Mijn favorieten

Een huis erven: waar moet je op letten?

Het klinkt niet gek: een huis erven. De eerste reactie is vaak dat er gedacht wordt aan een extraatje. Want bij de verkoop van het huis, is de opbrengst voor jou toch? Klopt, maar de woning hoeft niet per se geld op te leveren. Denk daarom eerst goed na voordat je de erfenis accepteert.
 

Verstandig

Stel je de volgende situatie eens voor: je verliest de enige ouder die je nog hebt. Dat is natuurlijk heel erg verdrietig. De komende periode is er een van rouw en tegelijkertijd komt er heel veel op je af. Waaronder de erfenis. Het huis waarin jouw overleden ouder woonde erf je. Een emotioneel moment, omdat het ook nog jouw ouderlijk huis betreft. Je eerste (logische) reactie zou zijn dat je de erfenis zonder problemen accepteert. Maar is dit ook de meest verstandige keuze?
 

Schuld of extra vermogen

Heb je erover nagedacht dat je daarmee wellicht een schuld accepteert? Er zijn een aantal factoren waarop je moet letten op het moment dat je een woning erft. Je kunt namelijk geconfronteerd worden met onverwachte kosten en die kun je beter eerst allemaal in beeld hebben, zodat je ook weet waartegen je ja (of nee) zegt. Controleer in de eerste plaats of het huis onder water staat of niet. Is de hypotheek op het huis hoger dan de opbrengst van de woning zodra je deze verkoopt, dan is de schuld die overblijft ook van jou. Op basis van deze uitkomst kun je al direct bepalen of je de erfenis wel of niet wilt aanvaarden. Je hebt drie opties.
 

Zuiver aanvaarden

Wanneer je de erfenis zuiver aanvaardt, geef je aan dat je alle bezittingen, maar ook de schulden aanvaardt. Deze keuze is bindend. Slechts bij hoge uitzondering kan worden afgewezen van deze aanvaarding. Dit proces gaat via de rechter, waar bijvoorbeeld wordt aangetoond dat de erfenis bestaat uit hogere schulden waarvan je niet op de hoogte was en ook niet kon zijn. Houd er rekening mee dat je dan vooraf wel onderzoek gedaan moet hebben naar eventuele schulden. Heb je dat nagelaten, dan is de kans minimaal dat je kunt terugkomen op jouw besluit tot zuivere aanvaarding van de erfenis.
 

Beneficiair aanvaarden

Wil je wel aanspraak maken op de erfenis, maar niet opdraaien voor de schulden, dan kun je de erfenis beneficiair aanvaarden. Dit houdt in dat je alleen aanspraak maakt op de positieve bedragen vanuit de erfenis en niet opdraait voor de schulden. Dit is geen eenvoudige procedure omdat de erfenis volgens bepaalde bijzondere regels moet worden afgewikkeld en brengt tegelijkertijd ook meer kosten met zich mee. Het geeft je echter wel meer zekerheid dan zuiver aanvaarden.
 

Erfenis verwerpen

Je kunt er ook voor kiezen de erfenis te verwerpen. Hiermee zie je af van iedere vorm van erfenis. Niet alleen de woning, maar bijvoorbeeld ook fotoboeken en andere persoonlijke spullen die zijn nagelaten. De keuze voor het verwerpen van een erfenis heeft veelal persoonlijke redenen. Ruzie of strijd tussen de erfgenamen of familie bijvoorbeeld. Maar ook wanneer je er zeker van bent dat de erfenis meer schulden dan vermogen bevat en je daar op geen enkele manier voor wilt opdraaien.
 

Waardebepaling

Terug naar de woning. Je weet dat  je je moet verdiepen in de waarde van de woning voordat je voor een van de drie opties kunt kiezen. Dit doe je bijvoorbeeld door een taxatierapport op te laten maken. Uiteraard kunnen wij je hierin bijstaan. Dan weet je zeker dat je goed zit met de waarde van de woning. Vervolgens kijk je welke hypotheek er op de woning zit en heb je een goede inschatting over de schuld of de opbrengst van de woning.
 

Erfbelasting

Daarmee ben je er echter nog niet. Er zijn namelijk nog bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Over alles wat je erft, betaal je erfbelasting. Hoe hoog dit bedrag is, hangt af van de relatie die je had met de overledene. Als kind betaal je een ander tarief dan als partner.
 

Eigen vermogen

Goed, dat heb je nu ook in beeld. Houd er dan rekening mee dat extra vermogen van invloed is op je eigen vermogen. Zodra deze stijgt, kan dit gevolgen hebben voor bijvoorbeeld je huursubsidie. Besluit je om in het huis te gaan wonen, dan heb je als voordeel dat  je de hypotheekrente mag aftrekken. Op het moment dat je de woning niet gaat betrekken, dan betaal je vermogensbelasting en ben je bij veel verzekeringen verplicht de leegstand van de woning te melden. Dit kan nadelige gevolgen hebben voor bepaalde woonverzekeringen en er zijn zelfs gemeenten die leegstand van woonhuizen verbieden.

In een situatie waarin je in een emotionele achtbaan zit, omdat je rouwt om verlies, is het toch verstandig ruimte te maken voor de ratio en goed na te denken over het zomaar erven van een woning. Verdiep je in de kosten en de baten voordat je een definitieve krabbel zet, hoe praktisch dit ook klinkt ten tijde van rouw. Het behoedt je voor eventuele tegenvallers op het moment dat de ratio na een lange periode weer om de hoek komt kijken. Neem contact met ons op om je te begeleiden in dit traject.
 
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring