Wat zijn kosten koper (k.k.) en wat kost dat?
De vraagprijs voor een woning wordt vaak gevolgd door de letters k.k.. Deze staan voor ‘kosten koper’. Dat wil zeggen dat er behalve de prijs waarvoor je de woning koopt ook nog andere kosten zijn, kosten die de koper moet betalen. Vandaar: kosten koper. Waar moet je op rekenen?
Direct belangrijk om te weten: deze kosten zijn niet financierbaar in je hypotheek. Omdat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen, zul je de kosten koper uit bijvoorbeeld je spaargeld moeten betalen. Kosten koper betaal je alleen als je een bestaande woning koopt. Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam (v.o.n.).
De kosten koper bestaan sowieso uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Daar kun je niet onderuit. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopprijs. Dit geldt alleen als je de woning zelf gaat bewonen. Als je de woning koopt om te verhuren betaalt je 10,4%. Natuurlijk zijn er ook weer uitzonderingen: ben je tussen de 18 en 35 jaar dan betaal je, als je zelf in de woning gaat wonen, geen overdrachtsbelasting wanneer de woning niet duurder is dan € 525.000,-.
Notariskosten kunnen flink verschillen, dus onderzoek goed welke notaris voor jou het meest gunstig is. Kijk niet alléén naar de prijs. Bij (heel) lage kosten, kan het serviceniveau lager liggen en soms nemen verkopend makelaars een clausule op in de koopovereenkomst m.b.t. de afstand van gekochte woning tot notariskantoor. Te veel kilometers kan dan tot extra kosten leiden.
Behalve bovengenoemde posten zijn er nog meer kosten waar je rekening mee moet houden hij het kopen van een woning. Heb je een aankoopmakelaar, dan moet je hem/haar ook courtage betalen. Hetzelfde geldt voor een hypotheekadviseur (ga goed na wat er allemaal in het aangeboden servicepakket opgenomen zit). Vraag je financiering aan bij een bank, dan is een taxatierapport vereist. Wil je een bouwkundige keuring? Ook dat kost natuurlijk geld, evenals het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie (0,4% over de totale lening) en het stellen van de bankgarantie (banken rekenen over het algemeen 1% over het garantiebedrag).
In totaal bedragen all deze kosten opgeteld ongeveer 6% van de koopsom, maar dit kan natuurlijk variëren. Laat je goed informeren en houd bij het aankopen van een woning dus rekening met deze extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Alle tarieven zijn gebaseerd op 2025.
Terug naar overzichtLees ook:
