Albertus Magnusstraat 64

Wat een heerlijk perceel! Deze ruime, uitgebouwde (2024) hoekwoning is ideaal en centraal gelegen in stadsdeel Tilburg West.

De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een kantoor-werkkamer op de begane grond, en moderne keuken (2025), een fraaie badkamer (2025), heerlijke ruime tuin met oprit voor twee auto's en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Je hebt de foto's vast al bekeken en gebeld voor een afspraak!

De ligging is super centraal ten opzichte van het winkelcentrum Westermarkt, Tilburg University en Station Tilburg Universiteit. Het bruisende stadshart van Tilburg is slechts op zo’n 10 minuten fietsen. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, maar ook een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereik je snel de Ringbaan-West met uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen als de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, trapkast, meterkast en modern toilet. De hal geeft toegang tot de keuken met een doorloop naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer met fraai uitzicht aan de voorzijde over de straat. Aan de achterzijde is de woning recent (2024) uitgebouwd met eetkamer en apart kantoor, werkkamer of speelkamer. De wanden en het plafond zijn gestukadoord en de vloer is voorzien van een houten vloer en een betonvloer in de uitbouw. Met zijn ca. 40m² en nog een 8m² kantoor kan je spreken van een echte living. De keuken (2025) is uitgevoerd in een royale hoekopstelling met extra werkblok en barretje om aan te zitten. Er is volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: inductie koken, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron.

1e Verdieping:
Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, washoek en trapopgang naar de 2e verdieping. Comfortabele slaapkamers van ca. 8m² (2x) en de grote "ouder" slaapkamer van bijna 13m². De wanden zijn gestukadoord en de vloeren zijn voorzien van laminaat. De badkamer is dit jaar (2025) vernieuwd; compleet betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubelombouw.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de zolder annex 2e verdieping bereikbaar. De zolder is ingedeeld in een royale voorzolder en een 4e (slaap)kamer, uitgevoerd met een brede dakkapel, bergruimte onder de dakschuinte, laminaatvloer en stukwerk. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kastenwand.

Tuin:
Diepe voortuin met oprit waar je makkelijk twee auto's kwijt kan, dat is fijn parkeren op eigen perceel. De achtertuin is een combinatie van achter- en zij tuin en heeft een mooie oppervlakte van ca. 75m². De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een terras, borders, vaste beplanting en kunstgazon. Er is een stenen berging aanwezig en twee overkappingen voor fietsen en opslag; kortom, opbergruimte genoeg. Aan de zijkant is de poort naar de oprit en de straat.

Algemeen:
- Ruime hoekwoning met 4 (slaap)kamers en een 5e kamer op de begane grond.
- Oprit voor twee auto's.
- Uitgebouwd in 2024.
- Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met Hr + beglazing.
- Keuken en badkamer van bouwjaar 2025.
- Automaten meterkast, 3 fase, 10 groepen en meerdere aardlekschakelaars.
- Asbest golfplaatjes op de berging (ca. 8m²).
- Rustige locatie in een kindvriendelijke buurt.
- Aanvaarding in overleg.