Benedictusstraat 5

Wat een sfeervolle woning! Zeg nou zelf! Je bent op zoek naar een woning en dan zie je de Benedictusstraat 5 te Tilburg bij Kern Makelaars te koop staan, daar wil je toch een kijkje nemen?! Bel ons voor een bezichtiging.

Een heerlijke voor- en achtertuin, moderne keuken, complete badkamer op de 1e verdieping, drie slaapkamers, werkkamer en een ruime woonkamer; kortom, écht een leuke woning! Energielabel A en voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen.

De ligging is centraal ten opzichte van het winkelcentrum Westermarkt, Tilburg University en Station Tilburg Universiteit. Het bruisende stadshart van Tilburg is slechts op zo’n 10 minuten fietsen. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, maar ook een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereik je snel de Ringbaan-West met uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen als de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling:

Begane grond:
Entree met ruime hal, trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is er volop ruimte voor een grote zithoek, die je een mooi uitzicht biedt op de groene voortuin en de rustige straat. Aan de achterzijde is de eettafelopstelling, die je weer mooi uitzicht biedt op de privé gelegen achtertuin.
De keuken heeft een open verbinding en is in ruime hoekopstelling geplaatst, waardoor er veel werk- en kastruimte is ontstaan. De keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft volop inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een fijne apothekerskast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken te bereiken en loop je vanuit hier door naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Op de overloop ligt een fraaie laminaatvloer en er is een vaste kast aanwezig. Aan de voorzijde - in de oorspronkelijke badkamer - is nu de wasruimte gecreëerd. Hier zijn de aansluitingen voor witgoed en is er ruimte voor opslag of een kastenwand. De twee slaapkamers zijn beide van een goed formaat, ca. 10,39 m² en 12,24 m², en ook hier ligt een fraaie laminaatvloer. Door de grote ramen worden de kamers mooi gevuld met een prettige lichtinval. De badkamer is compleet en uitgevoerd met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk. Deze verdieping doet niet onder voor de 1e verdieping. Door het grote dakkapel is er een voorzolder, een 3e slaapkamer en een 4e kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Onder de dakschuinte is volop bergruimte aanwezig. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kastenwand; de ketel is van bj. 2022.

Buiten:
Aan de voorzijde zijn volop parkeermogelijkheden in de straat (vergunningsvrij) en via de groene voortuin met rozen bereik je de woning. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en je kunt hier lang van de zon genieten. De achtertuin is groenrijk met vaste planten, rozen, tulpen, gazon en plantenborders. Achterin de tuin vind je de berging met overkapping en de achterom die uitkomt in een brandgang. Ruime stenen berging voor gereedschap, fiets en opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962, doch gerenoveerd en gemoderniseerd door de jaren heen.
- Kunststof, aluminium en houten kozijnen met dubbele tot HR++-beglazing.
- Cv-ketel bj. 2022.
- Energielabel A.
- 12 zonnepanelen (huur/lease via Zon op je Dak).
- Platte daken gerenoveerd in 2022.
- Dakkapel geplaatst in 2022.
- Goten vernieuwd in 2024.
- Aanvaarding in overleg.