Bernard Leenestraat 7

Wat een topper van een woning! Gelegen in de gewilde, groene en jonge woonwijk Willemsbuiten. Wie wil hier nou niet wonen?

Wat vind je van de volgende kenmerken: energielabel A, uitbouw, airco's, vloerverwarming, zonnepanelen, moderne keuken (2022), complete badkamer met inloopdouche en ligbad, 4 mooie (slaap)kamers?
We nodigen je graag uit voor een rondleiding bij de Bernard Leenestraat 7 te Tilburg!

Het stadshart is op slechts enkele fietsminuten. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning vlakbij het leisure-gebied Stappegoor met o.a. Jumbo Foodmarkt, zwembad, ijsbaan en bioscoop. Het Centraal Station van Tilburg is op zo'n 10 minuten fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbaan Zuid met uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:

De voortuin geeft toegang tot de woning. De straat is breed en open en heeft volop parkeervoorzieningen.

BEGANE GROND
Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is prettig ruim en uitgevoerd met vrij hangend toilet en fonteintje.
De lichte en zeer vriendelijk uitgebouwde woonkamer van maar liefst 44m² (inclusief de keuken) met een mooie eikenhouten vloer (incl. vloerverwarming) heeft fijne tuindeuren (met horren) en gestukadoorde wandafwerking. Onder de trapopgang is een diepe voorraadkast.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is helemaal van nu! Geplaatst in 2022 met volop kastruimte en uitgevoerd in tweetal elementen. Voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven (met pyrolyse), oven, vaatwasser en een Quooker. Wat heerlijk om hier te koken met alle ruimte, apparatuur en open zodat je er gezellig bij bent.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is uitgevoerd met een lichte laminaatvloer en stukwerk wandafwerking. Ruime slaapkamers van circa 7m², 10m² en maar liefst 14m². Op de grote slaapkamer is een airco installatie aanwezig.
De badkamer is strak en modern met een inloopdouche, wastafel met meubel, een 2e toilet en een ligbad, kortom alles wat je wil.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping. Deze verdieping heeft zo'n mooie hoogte dat er een 3e verdieping is in gemaakt (bergzolder).
De 2e verdieping is nu ingericht met een voorzolder, berging en een 4e (slaap)kamer. Deze 4e kamer is ca. 13m², voorzien van een airco installatie en door het dakkapel super praktisch.
Op de voorzolder is een wasruimte en opstelling cv-ketel. Het dakkapel is over de volle breedte en zorgt eveneens op de overloop voor prettig veel lichtinval.

DERDE VERDIEPING
De bergzolder is via een vlizotrap op de voorzolder te bereiken. Ideaal voor opslag, koffers en kerstdecoratie.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met terras (op het zonnige zuiden). Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging met elektra en achterom. Achter de woning zijn diverse parkeervakken gelegen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2016;
- perceel: 135m²;
- inhoud: ca. 473m³;
- woonoppervlakte 130m²;
- uitgebouwde woonkamer;
- boven horren en automatische rolluiken;
- luxe keuken van Bj. 2022;
- complete badkamer met inloopdouche en ligbad;
- vloerverwarming op begane grond;
- dakkapel aanwezig;
- 11 zonnepanelen;
- energielabel A;
- elektrisch zonneluifel;
- 2x een airco installatie (bj. 2022 & 2025).
Aanvaarding in overleg.

KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.