Brasemstraat 35

Nette woning met uitbouw van woonkamer en keuken, drie slaapkamers en fijne tuin in Tilburg-Zuid

Ben je op zoek naar een betaalbare, prima onderhouden woning met alle voorzieningen binnen handbereik?
Dan is deze tussenwoning in de geliefde wijk Groenewoud absoluut een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, drie slaapkamers en een praktische berging met overkapping.
Daarnaast zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en een vernieuwde toiletruimte. Hierdoor geniet je van extra wooncomfort én een energiezuinigere woning.

De Brasemstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de Visserijbuurt, aan de rand van Groenewoud. Hier woon je in een prettige woonomgeving met volop groen, speelgelegenheden en parkeervoorzieningen voor de deur. Gelegen in een levendige en karaktervolle woonwijk met een hechte buurtgemeenschap.

Op korte afstand bevinden zich het Leypark, winkelcentrum AaBe, het Pater van den Elzenplein, het Stappegoorgebied met sport- en onderwijsvoorzieningen, het Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis, de Jumbo Foodmarkt en bioscoop Euroscoop. Ook de bruisende Tilburgse binnenstad en het sfeervolle Piushavengebied zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbinding met de Ringbaan Zuid zijn bovendien de omliggende dorpen, steden en snelwegen snel te bereiken.

Indeling

Begane grond

Je komt binnen in de hal met trapopgang, praktische trapkast met meterkast en vernieuwde toiletruimte voorzien van een modern wandcloset en fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren en grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een convectorput bij de tuindeuren.

Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudige maar functionele opstelling. Hier zijn tevens de cv-ketel (Intergas, 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10 m², 9 m² en 5 m². De drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Via een vlizoluik op de overloop is de handige bergvliering bereikbaar.

Tuin

De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. In de tuin bevindt zich een stenen berging met aansluitend een overkapping; ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanuit de brandgang.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde woonkamer en keuken
• Openslaande tuindeuren naar de achtertuin
• Drie slaapkamers, waarvan alle met inbouwkasten
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas (2025) op de eerste verdieping
• Spouwmuurisolatie aangebracht (2025)
• Energielabel C
• Houten kozijnen begane grond geschilderd (2024) en voorzien van HR++ glas
• CV-ketel Intergas (2024)
• Vernieuwde toiletruimte (2026)
• Buitenkraan geplaatst (2024)
• Geveltuintje aan de voorzijde (2026)
• Stenen berging, overkapping en achterom
• Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn

Een leuke, betaalbare woning op een fijne locatie, waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog alle mogelijkheden hebt om er helemaal je eigen thuis van te maken. Kom kijken en laat je verrassen.

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.