Cornelis de Vriendtstraat 10

Wat een charmante woning! Hou je van sfeer en karakter? Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een woning met identiteit en uitstraling, helemaal in jouw stijl? Wil je daarnaast wonen in het stadshart én staat een garage op je wensenlijstje? Dan stellen we graag aan je voor: Cornelis de Vriendtstraat 10 te Tilburg.

Sfeervolle begin jaren 1900 eindwoning met een fijne stadstuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde (slaap)kamer op zolder. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat. Smaakvolle en karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een balkenplafond en een open haard geven de woning extra charme. Hier woon je prettig, met alles dichtbij: diverse winkels (o.a. Albert Heijn XL, Action, Etos en een bakkerij), het populaire Spoorpark en de bruisende Spoorzone.

Daarnaast ligt het stadshart op slechts enkele fietsminuten afstand. Hier vind je het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is bovendien ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist: het centraal station van Tilburg is op loopafstand bereikbaar. Met de auto ben je snel op de Ringbanen met uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer. De originele voordeur en het glas-in-lood sieren de entree. De gezellige woonkamer heeft eveneens glas-in-loodramen en is met zijn hoogte van 2.90m en vloeroppervlakte van ca. 30m² heerlijk ruim. De vloer is voorzien van lamelparket, de wanden zijn strak gestuukt, en de tuindeuren en houtkachel zorgen voor een sfeervol geheel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken, bijkeuken, het toilet en de badkamer. De lichte keuken is ingericht met een keukenblok in rechte opstelling en beschikt over prettig veel bergruimte. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de opstelling voor de wasmachine/droger, de cv-ketel (2019) en een voorraadkast. Het separate toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met fontein. De badkamer is eveneens geheel betegeld en voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Middels de woonkamer (tuindeuren) en de bijkeuken (achterdeur) is de tuin en de garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en het toilet bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en een royale, derde slaapkamer aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig. Het dakkapel aan de voorzijde is gerenoveerd in 2022 en aan de achterzijde is geplaatst in 2011. Beide kappelen zijn geïsoleerd, de voorzijde is in hout en dubbelglas met glas-in-lood in dubbelglas uitgevoerd en de achterzijde is in volledig kunststof met dubbelglas. Centraal op de verdieping bevindt zich een toilet met wastafel. De gehele eerste verdieping is in 2011/2012 gerenoveerd. Zo is onder andere de elektra vernieuwd, isolatie aangebracht en alles gestukadoord.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping waar voldoende bergruimte onder de dakschuinte aanwezig is. Door het grote dakraam prettig veel licht en de mogelijkheid voor een 4e (slaap)kamer.

Tuin/garage:
De tuin is bereikbaar via de brandgang aan de zijkant (noord) van de woning en via de garage, die ontsluiting biedt aan het Dudokhof. De grote brede brandgang is voorzien van een dubbele stalen poort. De garage is ca. 18 m² groot en uitgevoerd met een bergzolder(tje), elektra en dubbele deuren. Een ideale ruimte voor hobby’s, motorstalling en/of klusmogelijkheden. De achtertuin is volledig bestraat, onderhoudsarm, maar toch sfeervol en zeer privé dankzij het aanwezige vaste groen.

Bijzonderheden:
- Gelegen nabij het stadscentrum, Albert Heijn XL en op loopafstand van het centraal station.
- Kunststof dakkapel aan de achterzijde (eerste verdieping) met draai-kiep ramen en rolluik.
- Platte daken: badkamer 2014, dakkapel achterzijde 2011, dakkapel voorzijde 2022.
- Garage dak 2018.
- Cv-ketel 2019.
- Nagenoeg geheel dubbel beglazing.
- Schilderwerk buitenzijde 2025.
- Moderne keukenopstelling en complete badkamer.
- Garage aanwezig.
- Aanvaarding in overleg.