Esdoornstraat 19

Een jaren '30 woning met karakter en sfeer. Mooi, comfortabel en modern wonen komen hier samen in deze fijne middenwoning! Gelegen in de geliefde "Bomenbuurt" is dit een woning die je niet wil missen.

Paneeldeuren, glas-in-lood ramen (in dubbel glas), moderne ruime hoekkeuken, betonvloer met vloerverwarming, isolatie, tuindeuren en de badkamer op de 1e verdieping! Ben je starter of doorstromer, dit is een woning waar je niet hoeft te klussen, maar direct lekker kan wonen. Energielabel C geeft je comfort.

De Esdoornstraat ligt centraal in de Bomenbuurt met om het hoekje het sfeervolle Lindenplein. Hier spelen kinderen, komen ouders gezellig bij elkaar en leeft de gemeenschap. De Bomenbuurt is ingesloten tussen de Bredaseweg en de Hart van Brabantlaan en daarmee op loopafstand van het bruisende stadshart en het Spoorpark. In het centrum tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het Centraal Station van Tilburg is een paar minuutjes fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Bij het betreden van de hal proef je de sfeer en de netheid van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer, tegelvloer, mooie houten kozijnen met paneeldeuren, hoge plinten en alles is fraai gestukadoord. Lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 23m² met glas-in-loodramen, tuindeuren en een ruime voorraadkast onder de trap. Foto's zeggen meer dan woorden.

Aansluitend tref je de uitgebreide hoekkeuken met volop kastruimte en inbouwapparatuur; koken, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een ruim werkblad met volop kastruimte maakt het een genot om hier te koken voor vrienden en familie.
Achter de keuken tref je de achter hal, het toilet en een separate wasruimte. De hal is betegeld en ook hier de sfeervolle paneeldeuren. Tevens is er een wastafeltje aanwezig. Het toilet is royaal en volledig betegeld. Praktisch is de wasruimte met opstelling voor wasmachine en/of wasdroger.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Middels loopdeur is er de mogelijkheid voor een dakterras. Zo'n 13m² aan extra buitenruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en ook hier paneeldeuren. Daarnaast nog inbouwspots en er is een mooie ruimte onder de trap voor een wasmand of schoenenkast! Tevens is er een aansluiting voor een wastafel of een wasmachine aanwezig op de verdieping. De slaapkamers hebben mooie maten van ca. 8m² en 10m² groot. De badkamer is strak en modern, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en kastenwand, als ook een 2e toilet maken het geheel compleet.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de 3e (slaap)kamer bereikbaar. Heerlijke ruim en opgezette zolder(slaap)kamer van zo'n 25m² vloeroppervlakte (geen NEN maar totaal m²) met drie dakvensters en dezelfde prachtige afwerking zoals we op de begane grond en 1e verdieping al hebben gezien. Tevens tref je hier de opstelling van de cv-ketel. Onder de dakschuinte zijn schotten gemaakt en heb je veel bergruimte.

Buiten:
De woning beschikt aan de achterzijde over een geheel gesloten privé gelegen achtertuin - plaats. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, nagenoeg betegeld, maar door groene borders en klimplanten op de schutting heb je een eigen plekje. Aan de achterzijde is de brandgang met achterom en er is een overkapping voor de containers en de fiets.

Algemeen:
- bouwjaar 1931 maar grondig gerenoveerd in 2011
- Energielabel C en vloerverwarming op de begane grond
- houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing en draai-kiepramen
- gelegen in een uitermate gewilde woonomgeving
- volledig leidingwerk vervangen: centrale verwarming, gas, water en elektra
- voorzien van vloer- en dakisolatie; gevels na-geïsoleerd aan de binnenzijde
- woning is voorzien van paneeldeuren
Aanvaarding in overleg.

Kern Makelaars - Jouw Makelaar - Afspraak is Afspraak - Jij en Je Woning - Wij Regelen Het.