Galjoenstraat 20

Ruim en comfortabel wonen in het geliefde Piushavengebied

Op een rustige locatie in het populaire Piushavengebied staat deze bijzonder ruime tussenwoning met circa 166 m² woonoppervlak, een inhoud van 573 m³, zes slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een royale serre én een eigen carport. Een complete gezinswoning die veel leefruimte combineert met een centrale ligging en alle voorzieningen van Tilburg binnen handbereik.

De Piushaven behoort inmiddels tot de meest geliefde woongebieden van de stad. Gezellige horeca zoals RAK, Villa La Vida en De Graanhandel ligt op korte loopafstand, terwijl je via de Piushaven ook zo richting het groene buitengebied van Moerenburg wandelt of fietst. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ligt het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein vlakbij. Scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum zijn eenvoudig op loopafstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zijn de uitvalswegen richting onder meer Eindhoven, Breda en Waalwijk snel te bereiken.

BEGANE GROND
Via de verhoogde entree bereik je de woning. De hogere ligging ten opzichte van de straat zorgt voor extra privacy. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De eikenhouten vloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en keuken, wat de gehele leefruimte een rustige en warme uitstraling geeft. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de serre en de tuin.

De royale serre vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen schuifpanelen kan deze geheel worden geopend of juist worden afgesloten, waardoor je er gedurende een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. De serre is daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en verlichting. Zowel de serre als de aangrenzende tuin is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke keramische tegels. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Door de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht binnen. De witte kastfronten in combinatie met het donkerblauwe composiet werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim kookeiland met geïntegreerde gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn onder meer een Quooker, een grote inbouwkoelkast en vriezer, een magnetron en een heteluchtoven uit 2026 aanwezig. Dankzij de open indeling staat de keuken direct in verbinding met de woon- en eetruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De ruime badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, hangtoilet en dubbele wastafel met onderkast.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op de tweede verdieping valt de hoeveelheid ruimte direct op. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarmee de woning in totaal over zes slaapkamers beschikt. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor een groter gezin, maar het biedt ook volop mogelijkheden voor thuiswerken, logees of een hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime multifunctionele ruimte met een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. De technische installaties zijn netjes in de kastenwand weggewerkt en er is veel extra bergruimte aanwezig. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer, waardoor de indeling in de toekomst kan worden aangepast aan veranderende woonwensen.

TUIN, SERRE EN CARPORT
De achtertuin zelf heeft een oppervlakte van circa 41 m² en is gunstig gelegen op het zuiden. De oppervlakten van de berging en de carport komen daar nog bij, waardoor de totale buitenruimte ruimer is dan de tuinmaat alleen doet vermoeden. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote keramische tegels en vormt samen met de serre een fijne, zonnige buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen carport, zodat de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. De carport is met de auto eenvoudig bereikbaar via de fraai aangelegde en afgesloten binnentuin van De Havenmeester. Deze gezamenlijke binnentuin vormt bovendien een prettige plek voor kinderen om te spelen en voor buurtbewoners om elkaar te ontmoeten.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 2014
- Woonoppervlak: circa 166 m²
- Inhoud: circa 573 m³
- NEN 2580 meetrapport aanwezig
- Energielabel A+
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Maar liefst 6 slaapkamers
- Mogelijkheid voor een tweede badkamer
- Eigen carport voor 1 auto
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Royale serre met glazen schuifpanelen, zonwering en verlichting
- Gelegen in het populaire Piushavengebied
- Diverse voorzieningen, winkels en scholen op korte afstand
- Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen
- Servicekosten circa € 29,16 en € 88,45 per maand ten behoeve van onder andere parkeerplaats, binnentuin, daken,
en schilderwerk
- De eigendom betreft een appartementsrecht de m² perceel(s)grote vermelding is een indicatie
- Aanvaarding in overleg

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.