Groenstraat 138

Charmante en ruime woning met een centrale ligging, nabij het centrum van Tilburg. De woning heeft een speelse indeling, met ook een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond. Het bruisende stadshart en het Leijpark zijn op loopafstand gelegen, alsook de Piushaven met zijn gezellige restaurantjes en terrassen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de straat over te steken en voor een gezellige borrel ga je naar Café Bet Kolen om de hoek. Via de 'Ringbaan-Zuid' zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een fijne centrale plek.

Indeling

Zoek je wooncomfort met veel ruimte of juist die extra slaap- en badkamer op de begane grond? Dan is deze verrassende woning jouw woning! De basis van de woning is goed, zo hebben er met de jaren diverse verbouwingen en verbeteringen plaatsgevonden, maar houdt wel rekening met modernisering van de woning.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, keuken, gang, slaap-/werkkamer en een badkamer.

ENTREE WONING
Er is een hoofdingang en een zijingang. Via de hoofdingang kom je in de gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de keuken en woonkamer.

WOONKAMER
Fijne living met een sfeervolle open haard. Middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. In de woonkamer ligt een moderne tegelvloer met daaronder vloerverwarming.

KEUKEN
De keuken (2009) is in een hoekopstelling en ingericht met diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, zoals: een gaskookplaat (2022), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine (2023) en een koelkast (2022). Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. In de keuken is ook de toegang tot een kelder, met hier ook de vernieuwde meterkast.

Via de keuken en de zijingang kom je in een gang die je naar de toiletruimte en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde brengt. Vanuit deze gang is er ook toegang tot de achtertuin.

SLAAP-/WERKKAMER
Slaapkamer I (4m21 x 3m08), gelegen op de begane grond en momenteel in gebruik als werkkamer. Grenzend aan deze kamer is de eerste badkamer.

BADKAMER
Betegelde badkamer ingericht met een douche, wastafel, toilet, aansluiting wasapparatuur en de opstelling cv-ketel (2022, huur).

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met bergkast, twee slaapkamers (voorheen drie), bergruimte en de tweede badkamer. De overloop bied je ook toegang tot het grote dakterras gelegen aan de zij- en de achterkant van de woning.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer II (5m57 x 2m74) gelegen aan de achterzijde. Voorheen waren dit twee slaapkamers.
Slaapkamer III (3m57 x 3m57/2m74) gelegen aan de voorzijde met een erker en een vaste kast.

BADKAMER
De geheel betegelde tweede badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douche, toilet en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de voorzolder en een vierde slaapkamer.

SLAAPKAMER
Slaapkamer IV (3m57 x 2m47) gelegen aan de achterzijde van de woning.

De grote voorzolder leent zich prima om daar nog een extra kamer te realiseren. In het verlaagde schroten plafond is er nog een luik die toegang geeft tot extra bergruimte.

BUITEN DE WONING
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is door de bebouwing lekker rustig. Op de eerste verdieping is nog een groot dakterras, waar ook voldoende ruimte is voor een leuke zit-/zonhoek.

ALGEMEEN
- Verrassend ruime woning met tuin en dakterras.
- Ook een slaap- en badkamer op de begane grond.
- Energielabel D.
- De Cv-ketel wordt momenteel gehuurd.
- De woonoppervlakte is 125m², de gebruiksoppervlakte is 140m². Door op de tweede verdieping de laag hangende schrootjes te verwijderen maak je van deze ruimte eenvoudig woonoppervlakte.
- Centrale ligging ten opzichte van de stad, supermarkt en uitvalswegen.
- Buitenschilderwerk is in 2025 gebeurd.