Groeseindstraat 50

Wonen binnen de Ringbanen in het geliefde Groeseind? Dit is je kans!

Op zoek naar een woning met karakter, comfort én een speelse indeling? Dan is deze verrassende eindwoning precies wat je zoekt. Deze in 2021 gemoderniseerde stadswoning combineert sfeer, hedendaags wooncomfort en een praktische indeling met een knusse stadstuin op het zuidoosten.

De woning is volledig aangepast aan de eisen van nu, met aandacht voor isolatie, afwerking en leefkwaliteit. Hier woon je instapklaar, met een warme uitstraling en een eigenzinnig karakter – absoluut geen standaard woning!

Toplocatie in Groeseind
De wijk Groeseind heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en levendige woonomgeving. De mix van karakteristieke woningen en moderne nieuwbouw zorgt voor een prettige dynamiek. Bovendien woon je hier ideaal: op korte afstand van de Spoorzone, het Centraal Station en het centrum. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen de winkels van het Besterdplein letterlijk om de hoek. En met de auto zit je zó op de Ringbanen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit hier stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, afgewerkt met strak stucwerk en een stijlvolle visgraat pvc-vloer.
De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een fraai spoeleiland en een keramisch werkblad. Uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met downdraftafzuiging, koelkast, combioven en vaatwasser.
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich ook het moderne toilet en de badkamer, uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De achterkamer biedt toegang tot het platte dak, terwijl de voorslaapkamer een vrij uitzicht heeft over de straat. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de sfeervolle zolderkamer. Deze verrassend ruime slaapkamer is volledig geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval en een aangename sfeer.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ideaal om van de zon te genieten. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom.

Bijzonderheden
• Speelse eindwoning met karakter
• Volledig gemoderniseerd in 2021
• Instapklaar en comfortabel wonen
• Drie slaapkamers
• Fijne stadstuin op het zuidoosten
• Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Energielabel
De woning beschikt momenteel over energielabel G, echter is dit label afgegeven vóór de renovatie in 2021. Sindsdien zijn diverse isolerende maatregelen getroffen, maar door het ontbreken van volledige documentatie is een nieuw label momenteel lastig vast te stellen.

Kortom: een unieke woning voor wie nét even iets anders zoekt. Kom de sfeer en indeling zelf ervaren en plan snel een bezichtiging!

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR - WIJ REGELEN HET.