Groeseindstraat 65a

Lekker wonen binnen de ringbanen in de populaire woonwijk Groeseind; wordt deze ruime woning jouw starterswoning? Fijne en deels al gemoderniseerde stadswoning met een grote zongunstige achtertuin. Er is al het één en ander verbouwd aan deze leuke woning, maar je dient wel rekening te houden met kluswerkzaamheden! De wijk Groeseind is de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en aantrekkelijke woonwijk, met een combinatie van authentieke woningen en een grote variatie aan nieuwbouw is er een prettige mix ontstaan. Ideale ligging ten opzichte van de Spoorzone, met het Centraal Station en het centrum. Verder vind je ook diverse winkels op het Besterdplein binnen handbereik. Met de auto kom je daarnaast snel bij de Ringbanen, met hier de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden, zoals: Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Plan snel je bezichtiging om te kijken naar de mogelijkheden van deze woning!

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de entree met de gang, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en het toilet.

ENTREE WONING
Via de entree kom je in de gang van de woning met hier toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER
Royale living met de vernieuwde meterkast en aan de achterzijde de doorloop naar de keuken. Via de openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin.

KEUKEN EN SANITAIR
Mooie ruimte om hier je eigen keuken te installeren. In de keukenruimte is ook een praktische kelderkast. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met hier de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2017) en de aansluiting van je wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin, via een loopdeur, te bereiken. Achter in de bijkeuken is het sanitair in de vorm van een toilet en een badkamer met douche te vinden. De keuken, bijkeuken en sanitaire ruimtes zijn te moderniseren.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, bergkast, drie (slaap)kamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (4m49/3m49 x 3m27/3m05) gelegen aan de voorzijde met hoog sfeervol plafond (originele houten balken) en open zolder vide. Grenzend aan deze slaapkamer is de badkamer.
Slaapkamer II (3m84 x 2m64) gelegen aan de achterzijde met een wastafel.
(Slaap)kamer III (5m05 x 2m32) ook gelegen aan de achterzijde en momenteel nog voorzien van een keukenopstelling. Vanuit deze kamer is er toegang tot een dakterras.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer (2023) ingericht met douche, zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap te bereiken open vide. Het dak is nageïsoleerd waarbij de balken fraai in het zicht zijn gebleven.

BUITEN DE WONING
Diepe achtertuin met een zongunstige ligging. De tuin is voorzien van tegels, gras en plantenborders. Achter in de tuin staat een stenen berging en is er een achterom.

ALGEMEEN
- Leuke en speels ingedeelde woning met een grote tuin,
- Houd er wel rekening mee dat er nog geklust moet worden,
- Energielabel F, afgegeven in 2017, maar daarna is het dak geïsoleerd en de woning bijna geheel voorzien is van dubbel en HR++ glas,
- Centrale ligging.