Guido Gezellelaan 157

Ruimte, comfort en luxe! Zo laat dit fijne gezinshuis zich het beste omschrijven. Instapklare 2/1 kapwoning gelegen op een top locatie In de wijk de Groote Akkers. Aan een mooie en groene laan, in de Guido Gezellelaan te Goirle.

Een ruime living met een woonkeuken. Een inpandige garage die toegang heeft via de bijkeuken. Maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime zolder (mogelijkheid voor een 5e kamer).

De woonwijk Groote Akkers is op een zeer centrale locatie gelegen, nabij het dorpshart van Goirle. Maar ook Tilburg en de A58 zijn kort nabij. Denk daarbij aan het vrijetijds- en studiegebied Stappegoor, met de Fontys Hogeschool, het ROC, het zwembad, de schaatsbaan, de bioscoop en aangrenzend het Willem II college. Op fietsafstand vind je het prachtige en rustige fiets- en wandelgebied Gorp en Roovert, als ook natuurgebied de Oostplas. Kortom een fijne woonplek! Kortom: een fijne woonplek!


Indeling:

Begane grond:
Hal, entree met garderobe, meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De strakke entree, het 'hotel chique' gerenoveerd toilet (2024) en de zwart stalen taatsdeur laten je kennismaken met de sfeer en comfort, die de begane grond je gaat bieden.

De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (2008), waardoor een echte living (woonkamer en keuken) is ontstaan van ruim 57m²! De woonkeuken met zijn maatwerkkasten vind je aan de achterkant. De op maat gemaakte tv-zitkamer is aan de voorzijde ingedeeld. In 2024 is de woning vernieuwd en gemoderniseerd met o.a. vloertegels van 120x120 (inclusief vloerverwarming) een stalen taatsdeur en prachtig glad gestukadoorde wand- en plafondafwerkingen. Ook zijn de wanden, deuren en kozijnen geschilderd, dit zijn slechts enkele kenmerken. De grote schuifpui aan de achterzijde betrekt de tuin en de keuken met elkaar. De keuken is compleet en aan het grote spoelkookeiland kun je heerlijk koken en sta je in contact met vrienden en familie te borrelen aan de eetkamertafel. Volwaardige keuken met veel kast- en bergruimte, als ook alle benodigde inbouwapparatuur; Quooker, inductie koken, koffiemachine, combi-magnetronoven, combi-stoomoven, vaatwasmachine en koelkast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken en doorloop naar de garage. De bijkeuken heeft een grote kastenwand en een klein keukenblok met een (nieuwe) close in boiler. Zowel de bijkeuken als de (verwarmde) garage zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Maar liefst 4 ruime slaapkamers, een badkamer, overloop en trapopgang naar de 2e verdieping. Ook de wanden van de trapopgang van de 1e, 2e verdieping en overloop zijn gestukadoord en geschilderd (2024). De ouderslaapkamer (ca. 14m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een maatwerkmeubel. De twee andere slaapkamers zijn ca. 10m² (zowel voor- als achter) en de 4e slaapkamer (eveneens ca. 14m²) is boven de garage gelegen, voorzien van vaste kasten en een kleine opbergzolder. De kamers zijn allen fraai gestukadoord en voorzien van een laminaatvloer of een gietvloer. De badkamer (gemoderniseerd in 2017) is ruim van opzet en voorzien van alle gemakken; inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Je hebt de foto's vast al gezien!

Tweede verdieping:
Royale verdieping met aansluitingen voor de wasmachine, droger, opstelling cv-ketel en grote vaste kastenwand. Volledig afgewerkte verdieping in een lichte kleur met korreltapijt en de mogelijkheid voor het maken van een 5e (slaap)kamer.

Buiten:
Ruime voortuin met oprit en toegang tot de garage en de voordeur (gedeeltelijk overdekt). De oprit biedt ruim plaats aan een tweetal auto’s.

De achtertuin is in 2010 door een tuinarchitect aangelegd en uitgevoerd met groot terras, vijver, borders, beplanting en klinker straatwerk, in combinatie met grote grijze tegels, waardoor binnen en buiten een geheel worden. Volledig omheind met, een gemetselde schutting, veel groen, poort en achterom, dat veel privacy biedt in de tuin.

Algemeen:
- Bouwjaar 1992, uitgebouwd in 2008.
- Gedeeltelijk gemoderniseerd en vernieuwd in 2024.
- Perceel(s)oppervlakte 212m².
- Woonoppervlakte 152m².
- Inhoud ca. 574m³.
- Cv-ketel Bj. 2017.
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas, HR ++ glas, muur- en dakisolatie.
- Energielabel A.
- 13 zonnepanelen Bj. 2023.
- Aantal (slaap)kamers: 4 met de mogelijkheid voor zelfs een 5e.
- Schilderwerk binnen en buitenzijde 2024.
- Aanvaarding: In overleg, voorkeur 3e kwartaal 2026.