Henriette Ronnerstraat 17

Deze heerlijke en energiezuinige familiewoning biedt veel leefruimte. Er zijn vijf slaapkamers, een grote tuin en een multifunctioneel bijgebouw achter in de tuin. De woning is gelegen in een zeer aantrekkelijke en gewilde woonwijk, tegenover het Kromhoutpark en op korte afstand van het stadscentrum, de dynamische Spoorzone, diverse supermarkten, (basis)scholen en sportvoorzieningen.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A (geldig tot 16-10-2035). De voormalige grote garage is verbouwd tot een berging en een multifunctionele ruimte, die momenteel door de kinderen wordt gebruikt als jeugdhonk.

De ontsluiting van de wijk is uitstekend dankzij de nabijgelegen Ringbaan West, waardoor steden als Breda, Waalwijk en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Liever met het openbaar vervoer? Met de bus en de trein zit je in het centrum van Tilburg goed.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, eetkamer, keuken en woonkamer.

ENTREE WONING
Via de voortuin kom je bij de entree en de hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de betegelde toiletruimte (2021) met wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de living.

EETKAMER
Aan de voorzijde vind je de royale eetkamer met zicht over de voortuin en het tegenovergelegen Kromhoutpark.

KEUKEN
In het hart van de living is de keuken gesitueerd. De moderne keuken is in 2017 vernieuwd en bestaat onder andere uit een groot keukenblok (hoekopstelling) met een royaal werkblad. Tegenover het keukenblok bevindt zich een kastenwand voor extra opbergruimte en apparatuur. De keuken is, naast veel bergruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (serre) en heeft een mooi zicht op de achtertuin. De toegang tot de achtertuin is middels een grote schuifpui. Door het glazen serredak en de grote schuifpui komt er veel daglicht in de woning.

Op de begane grond ligt een pvc-vloer met daaronder vloerverwarming; beide zijn in 2021 aangelegd.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een balkon. De toiletruimte heeft dezelfde afwerking als van die op de begane grond.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (4m30 x 2m51) gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Slaapkamer II (7m26 x 3m18/2m81) ook gelegen aan de achterzijde met ook een toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een lichtkoepel en een vaste kastenwand
Slaapkamer III (4m93 x 3m18) gelegen aan de voorzijde met een vaste kastenwand en toegang tot de naast gelegen badkamer.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer (2021) is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, een badmeubel met twee wastafels en een elektrische radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, een balkon, een bergkast en een technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van een cv-ketel (Vaillant 2008), unit mechanische ventilatie (2024) en de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer IV (3m18 x 2m66) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer V (5m39 x 3m45/2m35) gelegen aan de voorzijde met toegang tot een balkon.

De tweede verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer.

BUITEN DE WONING
De privacy biedende voortuin is aangelegd met tegels en diverse beplanting. De diepe achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een vijver, kunstgras en gevarieerde beplanting. Achter in de tuin staat de voormalige grote garage, die momenteel is ingericht als berging en als fijne, multifunctionele ruimte met een lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Met een eenvoudige aanpassing is deze ruimte weer terug te brengen tot garage. In de achtergevel bevinden zich een loopdeur en een garagedeur.

ALGEMEEN
- Royale woning met 5 slaapkamers en een gewilde ligging.
- Multifunctionele ruimte met berging.
- Gewilde centrumlocatie maar met veel groen en veel ruimte.
- Energielabel A (16-10-2035).
- 12 zonnepanelen (2021).
- Grotendeels voorzien van HR++ glas, de 2e verdieping heeft HR+ glas.
- Mechanische ventilatie vernieuwd 2024.
- Badkamer en toiletruimtes zijn vernieuwd in 2021.
- Keuken is vernieuwd in 2017.
- De vloerverwarming ligt op de gehele begane grond en is aangelegd in 2021.
- Plat dak hoofdbouw is vernieuwd in 2023 en de dakbedekking van het bijgebouw is vernieuwd in 2025.