Hertogstraat 46

Wil je wonen op loopafstand van de Piushaven, het Leijpark, brunch & borrelbar Zjuu, het Elisabeth ziekenhuis maar ook de Aabee Fabriek? Bel dan gerust voor een bezichtiging!

De Hertogstraat is een van de geliefdste straten in de alsmaar leuker wordende wijk Fatima.
Nummer 46 is nu opgedeeld in twee kleine wooneenheden maar kun je eenvoudig terugbouwen naar de originele indeling! Er is zowel een badkamer op de begane grond als op de verdieping en door het plaatsen van een wandje op de 1e verdieping creëer je eenvoudig drie slaapkamers in de woning.

Het stadshart ligt op slechts enkele fietsminuten waar je het Tilburgse uitgaansleven treft met uitstekende restaurants, terrassen en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto zit je je snel op de Ringbaan-Zuid waardoor uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.

Indeling

BEGANE GROND
Achter de mooie halfronde voordeur gaat de origine entree met vestibule schuil. De sfeer van weleer; originele tegeltjes en paneeldeuren! Entree, hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Mooie erker woonkamer welke door een losse kast (gaat mee) wordt verdeeld in de woon- en slaapkamer van de huidige bewoner. Uiteraard is dit één ruimte en maar liefst zo'n 24m² groot. Aansluitend de keuken, de bijkeuken, het toilet en een douchegelegenheid. De keuken is in rechte eenvoudige opstelling met kastruimte en spoelbak. Aansluitend is er een diepe trapkast voor voorraad (origineel was dit de doorloop van de entree). De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en geeft toegang tot de achtertuin, het toilet en de douchegelegenheid met wastafel.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang, de badkamer en - nu zodanig in gebruik - een woonkamer. De woonkamer was van origine twee ruime slaapkamers van beide 13m² en is ook eenvoudig weer te creëren middels een wand en een extra deur.
De badkamer is eenvoudig, functioneel en gelegen aan de achterzijde (voormalige 3e slaapkamer). Ingericht met een douchecombinatie, wastafel, toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Aansluitend aan de badkamer is er een dakterras aanwezig welke gelegen is op het zonnige zuiden.

2e VERDIEPING
Middels de vaste trap bereikbare zolderverdieping welke nu ingericht is als werk- en slaapkamer. Het dak is geïsoleerd en er zij een dakvenster en een dakkapel voor lichtinval.

TUIN
Onderhoudsarme bestraatte achtertuin op het zonnige zuiden. Volledig omheind en voorzien van achterom. Er is een houten berging voor fietsen en opslag. Met wat energie kun je de tuin omtoveren tot je eigen groene plekje in de binnenstad!

ALGEMEEN:
Gewilde woonlocatie Piushaven
Een woning met veel potentie, paneeldeuren en originele tegels
Tuin op het zuiden
Cv-ketel Vailliant bj. 2018
Electra compleet vernieuwd in 2009 (3x25 amp)
Rioleringen compleet vervangen
Waterleidingen compleet vervangen
De woning beschikt over dakisolatie en is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
Aanvaarding in overleg.