Hoefstraat 104

DE INDIVIDULE BEZICHTIGINGEN ZIJN VOL!!! Er is geen reservelijst maar een open huis: MAANDAG 17 JUNI 18:00 - 19:30.

Bij de eerste aanblik word je meteen verliefd!

Prachtige strakke keuken, woonkamer met vloerverwarming, twee ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, kortom een fijne woning.

De Hoefstraat ligt parallel aan de Ringbaan-Oost met een diversiteit aan woningen, winkels en voorzieningen. Gelegen op fietsafstand van het bruisende stadshart van Tilburg. Het uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés zijn binnen handbereik. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is een paar minuutjes fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.
Indeling

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal, een entree met meterkast en doorloop naar de woonkamer. De lichte laminaatvloer vormt samen met de stucwerk wanden en het hoge plafond voor een aangename woonkamer. Door de subtiele hoeken in de kamer is er genoeg ruimte om verschillende indelingen te maken van een gezellige zithoek en een eetgedeelte nabij de openslaande tuindeuren. De keuken is mat zwart met veel kasten en inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasmachine, gaskookplaat en combimagnetron. Wat een top keuken, zo zou je hem zelf uitzoeken. De toiletruimte is, evenals de berging, achter de deur in de keuken gesitueerd. Mocht je niet al je spullen in de berging kwijt kunnen dan heb je ook een uitgebreide trapkast in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de trap, die middels een deur in de woonkamer te bereiken is, kom je op de lichte overloop van de eerste verdieping terecht. Hier is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime "master bedroom". Deze lichte kamer is over de volle breedte van het huis en is maar liefst 16m² groot. De tweede, kleinere, slaapkamer is in het midden van de eerste verdieping gelegen en is ca. 10m². Beide kamers en de overloop zijn voorzien van laminaat en lichte wandafwerking. Aan de achterzijde in de opbouw ligt de zeer ruime badkamer (12m²). Mocht de badkamer niet helemaal binnen jouw stijl passen, dan zie je alsnog meteen de (letterlijk) enorme potentie van deze ruimte. Via de glazen deur aan je rechterkant betreed je de doucheruimte, waar de massagedouche, de karakteristieke vloer en de stenen zitbankjes ogen alsof je in een spa bent. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, een toilet, een origineel wastafelmeubel met twee wasbakken, een spiegel met verlichting en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tuin:
Heerlijke stadstuin die je zowel via achterom als via verschillende deuren op de begane grond kan bereiken. Door de combinatie van betegeling en groen, de lengte die door de aan- en ombouw is verkregen en door de leuke indeling heeft deze plek alles om je heerlijk terug te kunnen trekken. Gelegen op het oost - zuiden kan je er heerlijk van de zon genieten.

Bijzonderheden
- Fijne eindwoning uit 1904;
- Verrassend ruim door aanbouw en ombouw uit 2003;
- Bijzondere en slimme indeling van ruimtes;
- Aanbouw volledig geïsoleerd, dak geïsoleerd, alles dubbel glas, zijmuur -spouwmuurisolatie;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Luxe moderne keuken van 2021;
- Enorme badkamer;
- Fijne tuin;
- Perfecte locatie nabij het centrum;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek;
- Energielabel D;
- Aanvaarding in overleg.