Hooistraat 13

Sfeervolle starterswoning met verrassend veel ruimte én een uniek atelier!

Ben je op zoek naar een charmante woning met nét dat beetje extra? Dan is deze fijne starterswoning precies wat je zoekt. Naast drie comfortabele slaapkamers beschikt de woning namelijk over een bijzondere extra ruimte: een atelier boven de aangebouwde stenen berging. Deze veelzijdige plek is perfect als creatieve studio, rustige thuiswerkplek of praktische extra bergruimte. Wat deze woning extra prettig maakt, is de slimme indeling; zo bevindt de badkamer zich gewoon op de eerste verdieping, samen met de slaapkamers.

Wonen in een levendige en karakteristieke buurt. De Hooistraat ligt op een ideale locatie tussen de Bredaseweg en de Korvelseweg, midden in de gezellige wijk Sint Anna. Deze buurt ademt karakter met haar vooroorlogse woningen, charmante straatjes en een fijne mix van voorzieningen zoals scholen en parken.

Binnen enkele minuten lopen sta je in het bruisende centrum van Tilburg, waar je geniet van gezellige terrassen, goede restaurants en sfeervolle cafés. Ook qua winkels kom je niets tekort.
Reis je met het openbaar vervoer? Het Centraal Station ligt op korte fietsafstand. En met de auto zit je zo op de Ringbanen richting steden als Breda, Eindhoven, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

Entree
Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer is een warme en sfeervolle leefruimte, voorzien van een schouw met gashaard. De lichte laminaatvloer en praktische trapkast maken het geheel compleet. Vanuit hier loop je door naar de keuken.

Keuken
De nette keuken is uitgerust met diverse kastjes en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser.

Aansluitend vind je het portaal met toegang tot de achtertuin, de berging én, via een vaste trap, het atelier. Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Berging
De inpandige berging is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuin als het achterom.

Atelier
Een echte eyecatcher: het atelier boven de berging. Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over verwarming en een grote lichtkoepel, die zorgt voor een prachtige lichtinval. Een heerlijke plek om te werken, creëren of ontspannen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je de overloop (voorzien van airco), drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
• Slaapkamer I: aan de voorzijde met dakkapel
• Slaapkamer II: eveneens aan de voorzijde met dakkapel
• Slaapkamer III: aan de achterzijde
Alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, douche en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder: ideaal voor het opbergen van spullen, die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENRUIMTE
De knusse stadstuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en groene borders. Via de berging is er een handige achterom.

ALGEMEEN
• Sfeervolle woning met unieke atelierruimte,
• Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping,
• Gelegen nabij het centrum,
• Energielabel E,
• Vrijwel volledig voorzien van (elektrische) rolluiken,
•. Je dient er rekening mee te houden dat een deel van het riool onderhoud nodig heeft,
• Parkeren via vergunning,
• Snelle oplevering mogelijk.

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET