Jacobus van 't Hofflaan 5

Wat een heerlijk gezinshuis!

Deze verrassend ruime geschakelde woning heeft werkelijk alles in huis voor jarenlang woonplezier. Denk aan een ruim 15 meter diepe achtertuin, vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle veranda, dubbele oprit, garage van bijna 24 m² én een fijne, kindvriendelijke ligging. Een woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen!

Gelegen in de groene en geliefde woonwijk “Ruiven” in Berkel-Enschot. Een rustige straat waar kinderen nog heerlijk buiten spelen en waar de speelweide aan de overzijde dé ontmoetingsplek is voor jong en oud. Een plek waar mooie jeugdherinneringen ontstaan en buren elkaar nog kennen.

Hier woon je rustig, ruim en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het dorpse karakter van Berkel-Enschot gecombineerd met de levendigheid van Tilburg maakt dit een ideale woonomgeving voor gezinnen.

Wonen in Berkel-Enschot

Berkel-Enschot beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. Je vindt er meerdere basisscholen, een middelbare school, bibliotheek, gezondheidsvoorzieningen, gezellige horeca en een uitgebreid verenigingsleven. Sportliefhebbers kunnen terecht bij onder andere voetbalvereniging Jong Brabant, Mixed Hockeyclub Berkel-Enschot, tennis- en padelbanen, sporthal ’t Ruiven en zwembad De Rauwbraken.

Ook voor je dagelijkse boodschappen of een middag winkelen ben je uitstekend voorzien. Winkelcentrum Koningsoord biedt een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken, modewinkels en gezellige horecagelegenheden.

Binnen circa 10 autominuten sta je bovendien in het bruisende centrum van Tilburg met haar uitgebreide winkelbestand, sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants en gezellige cafés. Dankzij de gunstige ligging nabij de A58 en N65 bereik je ook Eindhoven en de Brainportregio snel. Een ideale locatie voor forenzen richting onder andere ASML, Philips en de High Tech Campus.

Indeling

Buiten
De verzorgde voortuin met brede oprit verwelkomt je direct. Op eigen terrein parkeer je met gemak twee auto’s. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig die ter overname wordt aangeboden.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie. De meterkast is gemoderniseerd en voorbereid op de aanwezige zonnepanelen, uitgebreide keukenapparatuur en laadvoorziening. Via de tussenhal met trapopgang en praktische provisiekast bereik je de woonkamer en keuken. De trap is stijlvol afgewerkt en voorzien van trapverlichting. De sfeervolle doorzonwoonkamer van circa 29 m² biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht en een prachtig uitzicht op zowel de straat als de diepe achtertuin. Strakke stucwerk wanden, een gestuct plafond en een fraaie houten vloer zorgen voor een warme uitstraling. De royale keuken beschikt over veel kastruimte en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, twee afzuigkappen (waarvan één ideaal voor bijvoorbeeld een airfryer) en een composiet werkblad. De rode fronten zijn eenvoudig te personaliseren door middel van wrappen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon en is momenteel ingericht als werkkamer met een wastafelmeubel. De royale hoofdslaapkamer meet maar liefst 17 m². De overige slaapkamers zijn eveneens uitstekend van formaat met circa 8 m² en 12 m². De complete badkamer is uitgerust met: whirlpoolligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale voorzolder en een grote vierde slaapkamer van ruim 15 m².
Het dakvenster zorgt voor prettig daglicht en onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2018), de zonnecollectoraansluiting en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 15 meter en een royale breedte biedt de tuin volop ruimte om te genieten. Of je nu kiest voor een plek onder de veranda direct achter de woning of onder de overkapping achter in de tuin; er is altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, vaste beplanting, borders en een vijver. Dankzij de garage én de achterom via de brandgang is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Het houten tuinhuis biedt extra bergruimte naast de garage.

Garage:
Een ideale ruimte voor de hobbyist of klusser. De garage is circa 8 meter diep en bijna 24 m² groot en beschikt over: elektra, warm en koud water, elektrische kanteldeur directe toegang tot de oprit.

Energie:
Comfortabel wonen staat hier centraal. De woning beschikt over; 8 zonnepanelen, dubbele beglazing en HR++ glas en energielabel B.

Algemeen:
Royale geschakelde woning;
Perceel van 302 m²;
Woonoppervlakte circa 128 m²;
Vier ruime slaapkamers;
Achtertuin van circa 15 meter diep;
Dubbele oprit;
Garage van bijna 24 m²;
Veranda én overkapping;
Complete keuken;
Complete badkamer met whirlpool;
8 zonnepanelen;
3-fase meterkast;
Laadpaal ter overname;
Cv-ketel (huur);
Energielabel B;
Aanvaarding in overleg.

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.