Jan ten Katedreef 22

Deze fraaie en gemoderniseerde woning is gelegen op uitstekende locatie in een parkachtige, verkeersluwe omgeving in de wijk De Groote Akkers te Goirle. Een buurt waar rust en groen elkaar omarmen en waar je bij aankomst meteen voelt dat het prettig wonen is. Winkels, horeca, voorzieningen, scholen als ook de uitvalswegen naar Tilburg en Breda vind je in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse behoefte hoef je Goirle niet uit, alles is binnen handbereik! Binnen enkele minuten ben je met de auto, het openbaar vervoer of de fiets in het stadshart van Tilburg. Er zijn vier slaapkamers, 9 zonnepanelen, inbouw haard en een zeer mooi aangelegde achtertuin met een zonnige ligging op het zuidoosten.

Kortom een superleuke woning op een zeer aantrekkelijke locatie die we met veel plezier aan je laten zien.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de gang, toiletruimte, woonkamer en keuken.

ENTREE WONING
Door de nette, groene voortuin kom je via de entree in de gang van de woning, met hier de vernieuwde meterkast, ruimte voor je garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de gang is ook de gemoderniseerde toiletruimte, deels met een glad afwasbaar stucwerk, ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde de zithoek met hier een schouw met een gesloten haard. De haard wordt gebruikt en het rookkanaal is in december dit jaar nog gereinigd. Aan de achterzijde is de eethoek en de toegang tot de open keuken. Er ligt en warme eikenhouten vloer en de wand- en plafondafwerking heeft glad stucwerk. Er is een praktische trapkast voor het opbergen van spullen. De ramen zijn aan de binnenzijde afgewerkt met luxe shutters, die achterblijven in de woning.

KEUKEN
Moderne keuken met een schiereiland, voorzien van diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, zoals; 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine (december 2025), een koelkast, een combimagnetron en een close-in boiler voor direct heet water. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Er ligt een nette laminaatvloer met plintafwerking.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (3m47 x 2m89) gelegen aan de voorzijde met op maat gemaakte verduisterende rolgordijnen.
Slaapkamer II (4m46 x 2m89) gelegen aan de achterzijde met twee dakramen.
Slaapkamer III (3m47 x 2m19) ook gelegen aan de achterzijde met een dakraam. De dakramen hebben ingebouwde verduistering en zonwering.

BADKAMER
Compleet ingerichte en goed onderhouden badkamer, ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel en een spiegelkast.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de ruime voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur, de omvormer voor de 9 zonnepanelen en de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2015).

SLAAPKAMER
Slaapkamer IV, grote vierde slaapkamer met een Velux dakraam met verduistering en zonwering en veel bergruimte door middel van een ingebouwde inloopkast met een garderobewand.

BUITEN DE WONING
Prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee terrassen en een gunstige zonligging op het zuidoosten. Er is één betegeld terras en één houten vlonder terras. Verder zijn er diverse plantenborders met siergrassen en is de tuin voorzien van moderne tuinverlichting. Het betegelde terras vind je bij de achtergevel en daar hangt een elektrisch te bedienen zonneluifel en bij het houten vlonder terras is een voorziening voor een sfeervol schaduwdoek. Achter in de tuin staat de stenen berging met daarnaast een houten overkapping voor opslag van de vuilcontainers en het hout voor de haard.

ALGEMEEN
- Heerlijke woning met zeer fraaie zonnige tuin, waar met zorg wordt gewoond,
- Groene, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving,
- Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over het groen,
- Energielabel A,
- De begane grond is voorzien van luxe paneeldeuren en ingebouwde shutters,
- De totale en functionele gebruiksoppervlakte is 96 m², maar omdat er op de tweede verdieping een klein dakraam zit, is de woonoppervlakte officieel 81 m² (zie meetrapport).