Kanariestraat 35

Welkom in deze karakteristieke en royale jaren ’30-erkerwoning, gelegen aan een van de meest geliefde straten van de populaire wijk Belcrum. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met hoge plafonds en zowel een zonnige voor- als achtertuin, biedt dit huis de perfecte combinatie van stadsleven, comfort en gezinsvriendelijkheid. De locatie is werkelijk ideaal: op slechts 6 minuten lopen van station Breda en 15 minuten lopen van het stadscentrum. Tegelijk woon je hier in een rustige en veilige straat, met een buurtwinkel en basisschool in de directe omgeving, perfect voor dagelijks gemak. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te vinden in de prachtige stad Breda. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning!

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, keuken en woonkamer.

ENTREE WONING
Via de entree kom je in de hal van de woning, de hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trap/kelderkast, meterkast (5 groepen) en toegang tot de keuken, woonkamer en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

WOONKAMER
De woonkamer met hoge plafonds is sfeervol ingericht met een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is voorzien van laminaat.

KEUKEN
De gesloten keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een kunststof werkblad met RvS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RvS afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser, close in boiler, en diverse onder- en bovenkasten/laden. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,8 x 3,4 m, met een vaste kast en een erker.
Slaapkamer 2 achterzijde ca. 4,3 x 3,4 m, met een vaste kast.
Slaapkamer 3 achterzijde ca. 3,3 x 3,2 m, deze kamer is extra breed vanwege de poort aan de zijkant van de woning, hier is ook een ruime bergkast.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een zeer royale voorzolder, voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combiketel, vaste kast, luik naar de royale bergzolder en toegang tot de zolderslaapkamer. Op de voorzolder kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer/badkamer worden gerealiseerd.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, en afgewerkt met een laminaatvloer.

BUITEN DE WONING
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime tuin die in de ochtenduurtjes volop zon krijgt, een heerlijke plek om te genieten van je ontbijt of lunch in de zon. De achtertuin op het zuidwesten vangt juist de middag- en avondzon en is een van de grootste en meest privé gelegen tuinen in de buurt. Deze groene, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop rust en mogelijkheden. Achterin staat een grote berging, ideaal als opslagruimte of kleine werkplaats.

ALGEMEEN
- De woning is op de eerste en tweede verdieping extra breed omdat de woning deels boven de zijpoort is gelegen.
- ideale ligging in de wijk Belcrum
- hoge plafonds
- fraaie erker voorzijde