Kapelmeesterlaan 23

Rustig gelegen tussenwoning met garage, 3 fijne slaapkamers, grote zolder (4e kamer mogelijk) en een nette keuken en badkamer.

Starters, doorstromers opgelet!

Gelegen aan de rand van Tilburg-Noord nabij de landerijen en op fietsafstand van het levendige winkelcentrum Wagnerplein, sportvoorzieningen en scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen Vlashoflaan en de Stokhasseltlaan. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Eindhoven en Breda als 's-Hertogenbosch.

Gelegen aan een groenplantschoen met vrijuitzicht vanuit je woonkamer. Via de garage bereik je de achtertuin en
middels het voetpad aan de voorzijde bereik je de voortuin en de voordeur.

BEGANE GROND
Hal, entree met toilet, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 37m² incl keuken) is uitgevoerd met een mooie lichte laminaatvloer, glad gestuukte wanden, een open trap en een open keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de spelweide aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde heeft prettig tuincontact. Ruime hoekkeuken die is uitgevoerd met volop kastruimte en inbouwapparatuur: elektrisch koken, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron.

VERDIEPING
De overloop (afgesloten vanaf de begane grond) geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13m² groot en voorzien van een vaste kastenwand. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11 en bijna 7m² groot. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatbedekking en glad gestukadoorde wanden. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad, 2e toilet, een wastafel en een separate douchecabine.

2e VERDIEPING
Bereikbaar middels de vaste trap de royale zolder. Door het grote dakvenster is er volop daglicht en je kun hier makkelijk een 4e (slaap)kamer creëren. Onder de dakschuinte is volop bergruimte en in een aparte ruimte zijn de wasmachine en cv-ketel (prettig uit het zicht) opgesteld. De cv-ketel is uit 2012.

BUITEN
Middels de voortuin is de woning toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van gazon en bestrating. Het zonnescherm biedt je schaduw in de zomer. Aansluitend aan de tuin de garage met achterom.

GARAGE
Wat fijn! Een ruime garage van 6.71 x 5.12m met sectionaaldeur, loopdeur en elektra. Je eigen hobbyruimte, opslag of mancave, wie wil dat nou niet?

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1978, maar gemoderniseerd door de jaren heen
Dubbele beglazing (enkele ramen hebben wel condensvorming)
Gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen
Cv-ketel 2012
Energielabel C
Gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Breda
Aanvaarding in overleg.