Kaukasuslaan 16

Wat een toffe woonplek. Zeg nou zelf! Vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid in deze groene woonomgeving.
Je bent op zoek naar je eigen koopwoning en dan zie je deze woning aan de Kaukasuslaan 16 te Tilburg bij Kern Makelaars te koop; daar wil je toch een kijkje nemen? De foto's heb je vast al bekeken, bel ons voor een bezichtiging.

De Kaukasulaan is gelegen in de wijk Groenewoud en daarmee op fietsafstand van het bruisende stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is het Leypark, maar ook sport- en recreatiegebied Stappegoor en de winkelboulevard AaBe fabriek kort nabij. Met de auto bereik je snel de Ringbaan zuid met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden, zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De entree laat je meteen kennismaken met de netheid van de woning, de zwarte deur, de visgraatvloer, het fraaie stucwerk je voelt je meteen thuis als je binnenkomt. Mooie lichte woonkamer met strak stucwerk, tuindeuren en pvc visgraatvloer met vloerverwarming (en betonvloer inclusief isolatie) is zo'n 22m² groot en comfortabel door het HR++ glas en de kunststofkozijnen. Aansluitend aan de woonkamer de moderne keuken met ruime opstelling. Deze is bijna 8m² groot en voorzien van volop kastruimte, vrijstaand koken, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en gave paneeldeuren!
Onder de trapopgang is een fijne berg/provisiekelderkast met de (gemoderniseerde) meterkast. Aansluitend aan de keuken de achter hal met het toilet, de badkamer en doorloop naar de achtertuin. Opstelling van de cv-ketel tref je hier netjes weggewerkt in een vaste kast. De Badkamer is heerlijk ruim ca. 8m² groot en beschikt over een grote inloopdouche, wastafel met meubel en een aparte hoek voor je wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met twee vaste kasten, vlizotrap naar de bergzolder en twee fijne slaapkamers (oorspronkelijk waren het er drie). Beide (slaap)kamers zijn prima van formaat, ca. 9m² en ruim 12m² en keurig afgewerkt met stucwerk wand, stucwerk plafond en een lichte laminaatvloer. Beide kamers hebben een vaste kast, paneeldeuren en kunststofkozijnen met Hr++ glas.

Tweede verdieping:
Bergzolder, bereikbaar met losse trap en voorzien van verlichting. ideaal voor opslag, koffers en kerstballen.

Buiten:
De tuin, plaats, is gelegen op het zonnige zuid westen en via het poortje tussen nr. 14 en 16 heb je een achterom. De tuin is niet groot maar je kan er heerlijk zitten, BBQ-en van de zon genieten. De berging biedt plaats aan de fiets en extra opslag.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1935 doch flink gemoderniseerd;
- Woonoppervlak circa 83m²;
- Betonvloer met isolatie en vloerverwarming Bj. 2021l;
- Kunststofkozijnen met Hr ++ glas;
- Cv-ketel Bj. 2009;
- Energielabel D;
- 9 zonnepanelen van "zon op je dak", deze zijn huur en kunnen ook (af)gekocht worden;
Aanvaarding in overleg.