Kralingenstraat 22

Kralingenstraat 22 Tilburg

Ruimte, comfort én een ligging aan het water! Deze verrassend ruime gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, een royale geïsoleerde serre, maar liefst vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water. Een woning, waar je niet alleen veel leefruimte hebt, maar ook optimaal geniet van wooncomfort.

De woning is gelegen in de populaire Reeshof, een complete woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Reeshofpark, een geliefde plek voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij het NS-station, uitstekende busverbindingen en de snelfietsroute naar het centrum van Tilburg is de bereikbaarheid bovendien uitstekend.

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De woonkamer heeft via de aangebouwde serre een prettige verbinding met de achtertuin. De luxe tegelvloer met royale afmetingen (120 x 120 cm) is voorzien van comfortabele vloerverwarming en geeft het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, ingericht met volop werk- en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Via de schuifpui stap je de grote aangebouwde serre binnen. Dankzij de geïsoleerde vloer en het geïsoleerde dak vormt deze ruimte een waardevolle verlenging van de woonkamer en is deze gedurende het jaar comfortabel te gebruiken.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een airconditioning, die zorgt voor extra comfort tijdens zowel warme als frisse dagen.

Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er volop praktische kleed- en bergruimte aanwezig.

Buiten

De voortuin is volledig bestraat en ingericht als eigen oprit. Ideaal voor het parkeren op eigen terrein en bovendien uitstekend geschikt voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. In de voortuin bevindt zich tevens een houten berging met elektra.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zonnige zuidoosten en biedt de hele dag een fijne plek om van de zon te genieten. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en een aantrekkelijke woonbeleving.

Bijzonderheden
• Royale uitgebouwde gezinswoning
• Gelegen aan het water (geen achterom)
• Eigen oprit op eigen terrein
• Uitstekende mogelijkheid voor een laadpaal
• Grote aangebouwde en afsluitbare serre met geïsoleerde vloer en dak
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Twee dakkapellen voor extra ruimte en licht
• Airconditioning op de tweede verdieping
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste en tweede verdieping
• Energielabel A
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Oplevering in overleg (indicatie eind augustus / half september)

Een woning die ruimtezoekers direct zal aanspreken: royaal wonen, parkeren op eigen terrein, vijf slaapkamers. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de verrassende ruimte van Kralingenstraat 22.

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.