Kralingenstraat 28

Starters en doorstromers opgelet! Wat een ruimte! Deze eindwoning is gelegen aan het water, heeft een uitgebouwde woonkamer, moderne badkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder (4e slaapkamer).

De Kralingenstraat is centraal gelegen in stadsdeel Reeshof, het wijkdeel Campenhoef, met alle benodigde voorzieningen nabij. Denk daarbij aan Winkelcentrum Heyhoef, meerdere basisscholen en een breed aanbod aan voortgezet onderwijs. De woning ligt op 3 minuten lopen van het Reeshofpark met uitgebreide speel- en sportvoorzieningen en horeca. Daarnaast is er een gezondheidscentrum, een NS-station en volop busverbindingen naar Breda en Tilburg Centrum. Ga je graag op de fiets, dan is er de snelfietsroute (met voorrang) richting de stad. De Reeshof is een complete en fijne woonomgeving voor jong en oud.

Indeling

Via de voortuin bereik je de woning. Parkeerplekken en een laadpaal zijn aanwezig naast de woning. Aan de overzijde zijn volop groenvoorzieningen, een basketbal court en speeltoestellen. De voortuin heeft een eigen berging voor fietsen en opslag.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is een echte living ontstaan van ruim 55m². Wat een licht, ruimte en mogelijkheden. De sfeervolle ramen en de tuindeuren geven je meteen een mooi uitzicht op de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gelegen, netjes en modern, en in een royale hoekopstelling geplaatst in combinatie met een extra kastenwand. Een keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combimagnetron, inductie kookplaat, kortom van alle gemakken voorzien. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en stucwerk wandafwerking. De trapopgang naar de verdieping en het toilet zijn zie een deur in de woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, trapopgang en de badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en ca. 12m² groot. De overige twee slaapkamers zijn ca. 8m² groot. De slaapkamers zijn erg verzorgd met laminaatvloer, geschilderde wandafwerking en de grootste slaapkamer is uitgevoerd met een kastenwand. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd, modern en compleet en van bouwjaar 2021. Uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en een wastafel en voorzien van een raam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met dakraam, opstelling wasmachine en droger en bergruimte onder de dak schuinte. Fijne zolder alwaar je een extra slaapkamer, werkkamer en/of game room kunt creëren.

Tuin:
Heerlijke diepe achtertuin met 2e berging en gelegen aan het water. Daar het een eindwoning betreft, is er een eigen achterom (ideaal voor tuin onderhoud, je hoeft niet door de woning, zoals bij een tussenwoning). De tuin is verder praktisch in onderhoud met sierbestrating.

Bijzonderheden:
- Eindwoning;
- 2 bergingen;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Drie prima slaapkamers;
- 4e (slaap)kamer op zolder mogelijk;
- Gelegen op kindvriendelijke locatie met speelweide voor de deur;
- Complete badkamer met douche, toilet en ligbad;
- Diepe achtertuin met houten berging en gelegen aan het water;
- Volledig geïsoleerd (Energielabel A);
- Groot elektrisch zonneluifel;
- Rolluiken;
- Aanvaarding in overleg.

KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.