Kruiningenstraat 73

Uitgebouwde en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers gelegen in een rustige woonwijk nabij winkelcentrum Heyhof, station Tilburg Reeshof, diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs) en diverse sport- en natuurvoorzieningen. Er is veel leefruimte, zowel beneden als boven en een fijne tuin met grote stenen berging op het westen! De keuken en badkamer zijn in 2024 vernieuwd en er liggen 8 zonnepanelen op het dak. Verder zijn de uitvalswegen richting Breda, Waalwijk, Eindhoven en Den Bosch binnen enkele minuten te bereiken. Liever reizen met het openbaar vervoer? Met de bus en de trein zit het goed in de Reeshof.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, toiletruimte en de keuken.

ENTREE WONING
Via de kleine voortuin, kom je bij de entree en de hal van de woning. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming) en de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer. De zit- en eetkamer wordt gescheiden door de afgesloten trap met daaronder de trapkast. Tussen de zit- en eetkamer is er een tweede halletje met hier een grote voorraadkast en de toiletruimte. De begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met, in de aanbouw, vloerverwarming.

TOILETRUIMTE
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

KEUKEN
In de aanbouw is recent (2024) een grote nieuwe keuken geplaatst. De keuken met betonnen aanrechtblad staat in een ruime U-opstelling en er is een kastenwand welke volop bergruimte biedt. Uiteraard is de keuken ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2025), combi-magnetron (2018), een koelkast (2018) en een vrieskast.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (3m64 x 2m93), gelegen aan de voorzijde met een fraaie, decoratieve houten wand decoratie.
Slaapkamer II (3m62 x 2m13), ook gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer III (3m19 x 2m43), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.

Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
De badkamer is in 2024 verbouwd, waarbij deze vergroot is en geheel vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een duo ligbad, douche, hangend toilet, badmeubel met wastafel en er ligt een elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de voorzolder en de vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een klein dakraam, er is volop bergruimte, opstelling mechanische ventilatie en de aansluiting voor je wasapparatuur.

SLAAPKAMER
Slaapkamer IV (5m04 x 2m96), grote vierde slaapkamer met een dakraam, vaste kastenwand en overige bergruimte.

BUITEN DE WONING
De achtertuin ligt op het westen en is geheel betegeld. Achter in de tuin staat de verbrede stenen berging met daarvoor een overkapping. Via de berging kom je in het achterom.

ALGEMEEN
- Ruime, uitgebouwde en instapklare woning.
- Gasloze woning met stadsverwarming.
- Energielabel A.
- De 8 zonnepanelen worden momenteel gehuurd.
- In de aanbouw ligt vloerverwarming.
- Fijne centrale ligging in de Reeshof.
- De platte daken zijn in 2024 vernieuwd.
- Keuken en badkamer zijn in 2024 verplaatst, vergroot en vernieuwd.
- Oplevering in overleg, kan eventueel al zeer snel!