Madeliefstraat 13

Madeliefstraat 13 in Tilburg

Ruimte, karakter én een verrassend royale indeling komen samen in deze uitgebouwde en opgebouwde woning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte. Dankzij de overbouwde poort en de uit- en opbouw aan de achterzijde biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met vier volwaardige slaapkamers, een dakkapel, een complete badkamer op de eerste verdieping en een zonnige stadstuin op het zuidwesten is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct van kunt genieten.

De woning is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving die de afgelopen jaren een flinke impuls heeft gekregen door de realisatie van diverse nieuwbouwprojecten. Hierdoor woon je in een levendige, vernieuwde wijk met alle dagelijkse voorzieningen.

Een plek waar alles binnen handbereik ligt. Vanuit de Madeliefstraat wandel of fiets je in korte tijd naar het centrum van Tilburg, de hippe Spoorzone, de Piushaven en het centraal station. De karakteristieke jaren '30-uitstraling van de wijk, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving voor starters, jonge gezinnen én stadsliefhebbers.
Deze ligging is echt een pluspunt, het is een wijk die als maar populairder wordt en steeds vaker wordt gevonden door kopers.

BEGANE GROND

Via de statige entree met authentieke glas-in-loodramen betreed je de sfeervolle hal, die direct de karakteristieke uitstraling van de woning benadrukt. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.

De royale living is een heerlijke leefruimte met aan de voorzijde een fraaie erker die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een aangename sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan die naadloos aansluit op de woonkamer. Dankzij de grote, vierlaagse geïsoleerde lichtkoepel baadt deze ruimte in het daglicht.

De in 2017 vernieuwde keuken is uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van een composiet werkblad en een praktische kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, Quooker, grote koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn tevens de trap-/provisiekelder en de meterkast met vernieuwde groepenkast bereikbaar.

Via de openslaande tuindeuren loopt de woonruimte op natuurlijke wijze over in de zonnige achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin en de gemoderniseerde toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste wastafel, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand.
Dankzij de opbouw aan de achterzijde is op deze verdieping aanzienlijk meer leefruimte gecreëerd. Hier bevinden zich een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, toegang tot een knus dakterras en een opvallend royale badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Hoewel de afwerking enigszins gedateerd is, biedt de royale opzet een uitstekende basis om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar. Op de ruime overloop zorgen meerdere dakramen voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich een praktische vaste kastenwand en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2019).

Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Dankzij de combinatie van dakramen en een dakkapel is dit een verrassend lichte en ruime kamer met een aangename sfeer. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een airconditioning. Deze verdieping leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

BUITEN DE WONING

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vrijwel volledig voorzien van tegels. Een plantenborder zorgt voor een sfeervol accent, terwijl er genoeg ruimte is om er een comfortabele lounge- of eethoek te creëren en optimaal van de middag- en avondzon te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging, voorzien van elektra en een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Vanuit de berging is de achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke jaren '30-woning met authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker.
- Verrassend ruim woonhuis met circa 133 m² woonoppervlakte.
- Overbouwde poort, waardoor extra woonruimte op de eerste en tweede verdieping is ontstaan.
- Vier volwaardige slaapkamers.
- Energielabel D.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen.
- Gelegen in een karakteristieke woonwijk die de afgelopen jaren een flinke impuls heeft gekregen door diverse nieuwbouwontwikkelingen.
- Parkeren middels vergunningen.
- Op korte afstand van het centrum van Tilburg, de Spoorzone, het NS-station, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.
- Oplevering in onderling overleg, maar kan snel.

Een ideale gezinswoning die verrassend veel ruimte, karakter en wooncomfort combineert op een centrale locatie.

KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - WIJ REGELEN HET