Magnoliaerf 24

Wat een heerlijke lichte, energiezuinige woning (label A). Deze woning aan het Magnoliaerf ligt in een autovrij woonerf, in de luwte van de Bomenbuurt en op loopafstand van het levendige stadshart. Typerend aan de woning is de grote raampartij op de zuidkant en de vide, die als extra woon-/werkkamer gebruikt kan worden.

De Bomenbuurt kenmerkt zich als een geliefde wijk op steenworp afstand van het centrum van Tilburg met alle benodigde voorziening zoals: scholen, winkels, uitvalswegen en het centraal station binnen handbereik. Sinds enkele jaren is daar het Spoorpark bijgekomen en dat maakt de woonomgeving nog meer compleet.

De instapklare woning beschikt over sfeervolle woonkamer(s), ruime slaapkamers, complete badkamer en keuken en een fijn dakterras. Bij nr. 24 is de markante en kenmerkende wenteltrap (centraal midden in de woning) verplaatst naar de achterzijde (alleen op de begane grond), waardoor een nog praktischere indeling is ontstaan.

Kortom een top huis op een top plek!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en doorloop naar de living. Speels ingedeelde woonkamer van circa 47m² (inclusief keuken) met vide en de kenmerkende ronde wenteltrap. De keuken is aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Het licht komt je fraai tegemoet middels het zes meter hoge gevelraam, waardoor je al snel kan genieten van het zonnetje. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een fraaie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde ligt de open keuken met moderne inrichting, ruim werkblad, prettig veel kasten en inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat (2018), combioven, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine.

1e Verdieping:
Overloop met toilet, badkamer, slaapkamer en de vide, die kan worden gebruikt als een woon-/studeer- of speelkamer! Op de vide ligt een eikenhouten vloer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ca. 13m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De laminaatvloer is doorgelegd van de slaapkamer tot en met overloop. De badkamer is compleet, volledig betegeld en voorzien van een fijne douche, een separaat ligbad en een wastafel met meubel. De kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als werkkamer en tweede woonkamer; een perfecte ruimte voor vele doeleinden.

2e Verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop, twee slaapkamers en een wasruimte. De overloop is voorzien van lichtkoepel die voor een fraaie lichtinval zorgt in de trapopgang en overloop. De slaapkamers zijn maar liefst 13m² en 16m² groot. Eén slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, opstelling mechanische ventilatie en extra opslag. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
Groen aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met sierbestrating, terras, fraaie boom, borders, achteringang en een vrijstaande houten berging. De berging biedt plaats aan de fietsen en het tuingereedschap.

Algemeen:
- Energiezuinige woning op een top locatie!
- Energielabel A.
- Volledig geïsoleerd en HR+ glaswerk.
- Trap is in 2012 verplaatst, waardoor een prachtige living is ontstaan van 47m² (incl. keuken).
- Het dak van de woning is in 2023 gecontroleerd en in 2023 voorzien van een nieuwe lichtkoepel en dakranden.
- Dak van de berging is dit jaar (2025) vernieuwd.
- Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing.
- Buitenzijde geschilderd in 2022.
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
- Aanvaarding in overleg.