Munselstraat 12

Op zoek naar een fijne woning waar je je snel thuis voelt? Deze goed onderhouden tussenwoning combineert een lichte woonkamer met een praktische indeling, drie slaapkamers (vier mogelijk) en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving Reeshof met diverse voorzieningen, speelgelegenheden en natuur op korte afstand.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m² en een perceel van 146 m². De woning biedt daarmee volop ruimte voor starters, een jong gezin of een gezin dat graag nét wat extra ruimte wenst.

De rustige Munselstraat ligt in de gewilde wijk Leeuwerik in de Reeshof. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving, met het Wilhelminakanaal, natuurgebied De Dongevallei en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Ook dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting het centrum en omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen in een rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met een vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken, de trappenkast en de achtertuin. Op de vloer ligt vrijwel door de gehele begane grond PVC en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Ook fijn is de airco-installatie voor zowel koelte in de zomer als warmte in de winter. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De hoogglans witte keuken is strak en modern en uitgevoerd met een ruim werkblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de aanwezige kastruimte is er bovendien voldoende ruimte voor voorraad en kookspullen.

EERSTE VERDIEPING
De trap leidt je naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, walk-in-closet en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft aansluitend de walk-in-closet. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen, dubbele beglazing en laminaat. Ook op deze verdieping is een airco-installatie aanwezig. De badkamer is verzorgd ingericht met een ligbad, tweede toilet en wastafel met spiegel en verlichting. De tegelvloer en designradiator zorgen voor een verzorgde en comfortabele afwerking.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam, voorzien van een zonwerend gordijn, waardoor ook hier een prettige lichtinval ontstaat. Achter de knieschotten is over de gehele lengte van de zolder extra bergruimte aanwezig.

TUIN
De woning beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een onderhoudsvriendelijke tuin.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en volledig bestraat, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staan een houten berging en een extra overkapping. De berging is voorzien van elektra en via de brandgang is er een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt op zonnige dagen de mogelijkheid om de woning en het terras aangenaam koel en beschut te houden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1998
- Gebruiksoppervlak wonen circa 98 m²
- Inhoud circa 345 m³
- Externe bergruimte circa 7 m²
- Perceeloppervlakte 146 m²
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Drie slaapkamers en een walk-in-closet (4e kamer mogelijk)
- Houten berging met elektra
- Eigen achterom
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Dubbele beglazing
- Mechanische ventilatie
- Aangesloten op de stadsverwarming
- Aanvaarding in overleg.

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.