Munselstraat 7

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een goed geïsoleerde woning, drie slaapkamers, airco, zonnepanelen, rolluiken en ben je een beetje handig? Graag stellen we aan je voor Munselstraat 7 te Tilburg.

In de rustige Munselstraat, in de gewilde wijk Leeuwerik in de Reeshof, ligt deze verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder en een diepe tuin. De woning ligt in een prettige woonomgeving met het Wilhelminakanaal, natuurgebied De Dongevallei en diverse wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting het centrum en omliggende steden. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Vervolgens loop je de woonkamer binnen en heb je volop zicht op de achtertuin. Grote ramen aan de voor- en achterzijde geven heerlijk veel lichtinval. Onder de trapopgang is een diepe voorraadkast en de keuken is open en aan de voorzijde gesitueerd. De keuken heeft een rechte opstelling met een hoge kast op de kopse kant, voorzien van een vaatwasser, keramische koken, oven en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en spuitwerk wandafwerking. Er is een airco-installatie en samen met de 6 zonnepanelen kan je zomers koelen en in de winter verwarmen.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een fijne kastenkamer, werkkamer of kinderkamer. De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking en geschilderde wandafwerking. Tevens is er op deze verdieping airco aanwezig. Dit in combinatie met de rolluiken zorgt voor aangename zomerse nachten. De moderne badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel ombouw.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de open zolder. Deze is voorzien van vloerbedekking en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook de unit voor de mechanische ventilatie. Momenteel telt de zolder niet mee in de woonoppervlakte vanwege het kleinere dakraam, maar met een groter raam of een dakkapel zijn hier eenvoudig extra mogelijkheden te creëren; bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden, maar is door zijn diepte (14 meter) zeker zonnig. Achterin is een brandgang met achterom en een vrijstaande houten berging. De tuin is aangelegd met bestrating, vijver en vaste planten.

Bijzonderheden:
- Ideale starterswoning;
- Fijne woonomgeving;
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Diepe achtertuin met berging;
- Airco-installatie 2x;
- Zonnepanelen;
- Rolluiken;
- Woonoppervlakte: 76 m2 en 14 m2 zolder welke momenteel of NEN 2580 (vanwege te weinig daglicht)
niet tot de woonoppervlakte wordt berekend;
- Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid;
- Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.