Nijverstraat 94

Deze sfeervolle woning met een karakteristieke gevel beschikt over veel authentieke elementen en ligt vlak bij het centrum. De woning is op de verdieping uitgebouwd en, buiten de stadstuin, is er een ruim dakterras. Er zijn twee slaapkamers, een derde werk-/kleedkamer en de badkamer is bij deze woning op de eerste verdieping.

Op loopafstand vind je de Spoorzone en het stadshart, met het bruisende Tilburgse uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Nog dichterbij vind je de voorzieningen van het Besterdplein en de supermarkt aan de Besterdring. De woning is bovendien ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist: het Centraal Station van Tilburg is op slechts 10 minuten lopen. Pak je liever de auto? Via de Ringbaan ben je snel bij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

De woning heeft rond het jaar 2000 een grondige verbouwing ondergaan. Onder andere zijn er nieuwe kozijnen (hardhout en kunststof) met isolerende beglazing geplaatst, is de elektra verbeterd en zijn er wanden geïsoleerd. In 2014 is het riool vernieuwd, heeft de huidige eigenaar de elektra uitgebreid, is er een vaste trap naar het dakterras gerealiseerd en is er een nieuwe keuken en toilet geplaatst.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de gang, woonkamer, keuken en de bijkeuken met toiletruimte.

ENTREE WONING
Via de entree van de woning kom je in de gang, met hier een prachtige terrazzovloer. Vanuit de gang ga je naar de woonkamer of via de trap naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer, waarbij de kamer-en-suitekasten nog bewaard zijn gebleven en er zo sprake is van een voor- en achterkamer. In de voorkamer staat een schouw waar nu de tv voor hangt, en in de ramen is er glas-in-lood. De achterkamer wordt gebruikt als eetkamer. Hier heb je uitzicht op de stadstuin en toegang tot de keuken. In de achterkamer is er een grote inbouw-/trapkast.

KEUKEN
De ruime en trendy keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een warm keukenblok met diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vrieskast en een vaatwasmachine. Onder de oude schouw staat het 5-pits gasfornuis met oven, met in de schouw de afzuigkap. De strakke afwerking van de wanden en het plafond, alsmede de tegels, maken het geheel compleet. Achter de keuken ligt de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Grote bijkeuken met voldoende opslagruimte. In de bijkeuken is ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit 2020) en de aansluiting van je wasapparatuur. De toiletruimte hier is eveneens in 2023 vernieuwd en in dezelfde stijl als de keuken en bijkeuken afgewerkt. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de stadstuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, werk-/kleedkamer en de badkamer. Vanaf de overloop is er een vaste trap geplaatst die je naar het op de woning aangelegde dakterras brengt.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (4m39 x 3m38) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (4m05 x 2m09) gelegen aan de achterzijde.
Tussen de overloop en de badkamer bevindt zich de derde kamer. Deze kamer kan perfect gebruikt worden als bijvoorbeeld een werk-/kleedkamer.

BADKAMER
Ruime en nette badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

BUITEN DE WONING
De knusse stadstuin is via de bijkeuken te bereiken en is voorzien van tegels. Er is een achterom aanwezig. Een mooie buitenruimte vind je op het dakterras, waar je de hele dag rondom van de zon kunt genieten.

ALGEMEEN
- Karakteristieke woning met mooie authentieke elementen.
- Centrale ligging bij het Besterdplein, de Spoorzone en het stadshart.
- Energielabel D.
- Stadstuin en dakterras.
- Keuken en toiletruimte zijn in 2023 vernieuwd.
- CV ketel (Nefit) is vervangen in 2020.
- De vloer keuken en bijkeuken is vervangen en geïsoleerd.
- Groepenkast is in 2024 voorbereid voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen.