Pastoor van Beurdenstraat 87b

Verrassend ruime en sfeervolle woning met zonnige tuin en volop potentie!

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met een speelse indeling, veel lichtinval én de mogelijkheid om deze helemaal naar eigen smaak verder af te werken? Dan is deze charmante woning absoluut een bezichtiging waard!

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen al flink verduurzaamd en verbeterd. Zo is in 2022 een volledig nieuwe, geïsoleerde kapconstructie geplaatst, zijn de gevels nageïsoleerd en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (2024). Daarnaast zijn er een warmtepomp en boiler geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening. Ook de eerste en tweede verdieping zijn opnieuw ingedeeld, waardoor er verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden zijn ontstaan.

Voor de nieuwe eigenaar liggen er nog mooie kansen om de woning verder te moderniseren. Denk hierbij aan het (op termijn) vernieuwen van de keuken en badkamer en het vervangen van de huidige gaskachels door een moderne verwarmingsinstallatie. Hiermee kan niet alleen het wooncomfort verder worden verhoogd, maar is er volgens opgave ook een aanzienlijke verbetering van het energielabel mogelijk (Zelfs van F naar A).

De woning beschikt over een fijne achtertuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Achter in de tuin bevinden zich een eigen berging en een praktische achterom.

Gewilde locatie nabij centrum en Spoorzone:
De woning ligt in de geliefde wijk Het Goirke, een sfeervolle en karakteristieke woonomgeving op korte afstand van het bruisende stadscentrum en de populaire Spoorzone. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, gezellige restaurants, cafés, musea en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar direct de authentieke tegellambrisering in het oog springt. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast.

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een praktische trapkast en een sfeervolle schouw met gashaard. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en diverse losse apparatuur. In de keuken is via een luik de bergkelder bereikbaar.

Het achtergelegen portaal biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft toegang tot zowel de achtertuin als een handige bergvliering. Op deze vliering bevinden zich onder andere de warmtepomp en boiler voor de warmwatervoorziening.

De betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping verrast met een royale multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als extra slaapkamer. Dankzij de vele dakramen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de sfeervolle entresol. Deze open ruimte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en biedt uitstekende mogelijkheden als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en wordt sfeervol aangevuld met diverse beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging en beschikt de woning over een praktische achterom.

Bijzonderheden:
• Karaktervolle woning met speelse indeling.
• Verrassend ruime eerste en tweede verdieping.
• Zonnige achtertuin op het westen.
• Eigen berging en achterom.
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.
• Diverse rolluiken aanwezig.
• Nieuwe geïsoleerde kapconstructie (2022).
• Gevelisolatie aangebracht (2022).
• 10 zonnepanelen geplaatst (2024).
• Warmtepomp en boiler voor warmwatervoorziening (2024).
• Volop mogelijkheden om verder te moderniseren en verduurzamen.
• Energielabel F (met potentie voor aanzienlijke verbetering).
• Parkeren via parkeervergunning.
• Oplevering in overleg.

Een sfeervolle woning met karakter, verrassend veel ruimte én een uitstekende basis voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen!

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.