President Steijnstraat 89

Starters, jonge gezinnen of alleenstaanden, hier woon je op loop-fietsafstand van het bruisende stadsleven! Nabij het sportieve gebied Stappegoor, het recreatieve Leypark en het winkelgebied de AaBe Fabriek. We hebben hier voor jullie in ons aanbod deze ruime middenwoning. Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging.

De woning heeft drie mooie (slaap)kamers, ruime woonkamer, uitgebouwde (woon)keuken, dakkapel op zolder, twee badkamers en kunststof kozijnen.

De President Steijnstraat is gelegen in de levendige wijk Oerle nabij de Ringbaan-Zuid met alle gemakken van supermarkten, Aldi (Transvaalplein), Albert Heijn (Korvel) en de Jumbo (Stappegoor) nabij. Maar ook Fontys Hogeschool en de Pathé Stappegoor zijn op loopafstand. Het stadshart met zijn Tilburgse uitgaansleven en uitstekende restaurants, terrassen en sfeervolle cafés is op zo'n 10 fietsminuten. Daarnaast beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereik je snel de Ringbaan Zuid en zijn uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen als de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de royale woonkamer. Ruime vaste trapkast, sfeervolle houtkachel en tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkeuken. Fijne en ruime woonkamer van zo'n 23m². De keuken is van het type woonkeuken, lekker ruim ca.13m² en beschikt over een L-vormig opstelling met volop kastruimte en apparatuur. Middels een lichtkoepel en de grote raampartij (met origineel glas-in-lood bovenlichten) is het een heerlijke lichte ruimte. Via het tussenportaal, met opstelling cv-ketel (2016) en aansluitingen voor de wasmachine, is er toegang tot de serre met lichtkoepel en schuifpui richting de achtertuin. Tevens is er vanuit het tussenportaal toegang tot de (1e) moderne badkamer met een ligbad, een dubbele wastafel inclusief meubel en het toilet.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping, zijn twee fijne slaapkamers en de 2e badkamer bereikbaar. De beide kamers zijn prima van formaat, ca. 9 en 7m² en afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een 2e toilet. Tevens is realisatie van een dakterras mogelijk, de badkamer heeft een deur naar het platte dak boven de keuken.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de 3e (slaap)kamer bereikbaar. Heerlijke ruim opgezette kamer van ca. 20m² met dakkapel, vaste kasten, laminaatvloer en geschilderde wanden.

Buiten:
De woning beschikt aan de achterzijde over een geheel omsloten achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van een achterom via een gemeenschappelijke poort. De ruime, aangebouwde, stenen berging beschikt over voldoende ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1942
- Woonoppervlak circa 104m²
- Inhoud woning circa 384m³
- De woning beschikt over vloerisolatie, dakisolatie en pvc kozijnen waarin dubbele beglazing;
- Ter plaatse eerste verdieping (achterzijde) en de dakkapel zijn rolluiken aanwezig;
- Verwarming middels een cv-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2016;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Fijne woning met royale woonkamer en woonkeuken;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers aanwezig;
- Energielabel C;
- Aanvaarding in overleg.