Rijperkerkpark 98

Makelaars hebben het altijd over instapklaar... Graag stellen we aan je voor Rijperkerkpark 98 te Tilburg!

Luxe afwerking, garage, oprit, veranda, perfect geïsoleerd, zonnepanelen, warmtepomp en zo kunnen we nog wel even doorgaan...... deze woning heeft het!

Nagenoeg nieuwe, zeer comfortabele en energiezuinige woning met uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken,
4 (slaap)kamers (optie voor een 5e) en een complete luxe badkamer. De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming met een individuele warmteregeling per ruimte. Deze wordt gestuurd door de energiezuinige warmtepomp (eigendom) en hiermee kun je de woning koelen (vloerkoeling) en verwarmen. Mocht je extra koelte wensen in de zomer; er zijn twee airconditioners. Om de woning verder compleet te maken is er een sfeerhaard, een zonneluifel en er zijn ook nog rolluiken tot je beschikking (allen elektrisch met afstandsbediening).

Aan de rand van de Reeshof in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen stijlvol afgewerkte hoekwoning met oprit en garage. Deze in jaren 30 stijl uitgebouwde woning is recent (2021) opgeleverd en luxe, modern en geheel naar deze tijd ingericht. Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging om het comfort te ervaren.

Indeling

De onderhoudsvriendelijke voortuin biedt toegang tot de voordeur, de oprit en de garage. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit en een 2e auto zou je in de garage kunnen stallen.

BEGANE GROND
Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. Fijne entree met royaal ruimte voor de garderobe. Het toilet is vrij hangend en geheel betegeld. De zwarte taatsdeur nodigt je uit de woonkamer te betreden. De woonkamer is aan de achterzijde met 2.4m uitgebouwd en daardoor is een echte living ontstaan. De keuken is aan de voorzijde en onder de trapopgang zit een ruime voorraadkast. Ook hier tref je zo'n mooie zwarte moderne deur. De living is samen met de keuken ruim 53m² en geheel tot in de puntjes afgewerkt met keramische houtlook tegels, glad pleisterwerk stukwerk (wanden en plafond), plafond met sierlijst, sfeerhaard in cinewall en schuifpui. De keuken (2021) is in ruime hoekopstelling geplaatst, modern en chic in matzwart uitgevoerd. Greeploos, softclose, een composieten werkblad en top kwaliteit apparatuur van Siemens en Bora.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met drie mooie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, vloerverwarming en glad gepleisterde wandafwerking. De plafonds zijn hier eveneens glad gepleisterd. Fijne slaapkamers van ca. 8, 11 en maar liefst bijna 15m². De badkamer (2021) is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel ombouw, toilet en een groot ligbad.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is de mogelijkheid voor een 4e en/of een 5e (slaap)kamer. Deze verdieping is erg royaal en biedt tevens plaats aan een waskamer met opstelling van de technische installatie. De woning beschikt over in eigendom zijnde warmtepomp in combinatie met een extra grote boiler (360 liter) zodat je royaal kan douchen en/of lekker in bad kan gaan. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen en ben je een heel eind zelfvoorzienend. Uiteraard is ook deze verdieping voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, glad gestukadoorde wandafwerking en geheel geschilderd (tot in de nok). Door het dakvenster is er prettig veel lichtinval en onder de dak schuinte is bergruimte aanwezig.

TUIN
De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en door de garage aan de zijkant is het perceel bijna 7 meter breed. Achterin de tuin is afgelopen zomer (2023) een overkapping van Douglas hout gebouwd alwaar je zomers lekker in de schaduw kunt zitten. Middels de garage maar ook via de poort achterin de tuin is er achterom mogelijk. De tuin is strak en modern, onderhoudsvriendelijk met straatwerk, keramische tegels, borders en kunstgras.

GARAGE
Aan de zijkant van de woning is de stenen garage aangebouwd. Middels een loopdeur is de tuin te bereiken en de sectionaal-deur aan de voorzijde is elektrisch uitgevoerd (inclusief afstandsbediening).

De tekst geeft je slechts een beknopte indruk van de woning. Je hebt de foto's vast al bekeken en een bezichtiging aangevraagd?

ALGEMEEN
Onder fraaie jaren 30 architectuur gebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage
Bouwjaar 2020
Moderne en luxe keukeninrichting
Badkamer en sanitair 2021
Rolluiken en zonwering geplaatst in 2022
Airco installatie 2022
Overkapping achtertuin gerealiseerd 2023
Maar liefst 10 zonnepanelen en warmtepomp in eigendom
Aanvaarding in overleg.