Ringbaan-Oost 36

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met volop leefruimte, een grote garage én een centrale ligging? Dan is deze uitgebouwde middenwoning precies wat je zoekt! Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer met vloerverwarming, een zonnige achtertuin en een vrijstaande garage van circa 25 m² biedt deze woning veel comfort.

De woning is gelegen aan de Ringbaan-Oost, op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. In het Tilburgse stadshart geniet je van het uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg ligt op slechts een paar minuutjes fietsen. Met de auto bereik je snel de Ringbanen met uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

INDELING

Begane grond:
Via de entree stap je binnen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast, een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekelder: een ideale ruimte voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen.

De uitgebouwde woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Door de uitbouw is een heerlijke, lichte leefruimte ontstaan waar wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Tijdens de verbouwing is de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie natuurstenen tegelvloer.

Zowel vanuit de eethoek als de keuken bieden de schuifpuien direct toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een derde multifunctionele (slaap)kamer, een wasruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ruim 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van een goed formaat, zo’n circa 10 m² . De derde kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en nu in gebruik als walk-in-closet en circa 6 m² groot. De gehele verdieping is strak gestukadoord en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en uitgevoerd met een 2e toilet, wastafel en fijne inloopdouche.

2e verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de aanwezige dakkapellen. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel. Op de tweede verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig. De kamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel een dakkapel als een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Beide kamers zijn met een vloeroppervlakte van circa 10 m² goed van formaat.

Tuin / garage / buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels en houten vlonders, en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich de royale, in spouw gebouwde garage. Deze is voorzien van een tegelvloer, een elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur. Dankzij de royale afmetingen is de garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde middenwoning met serre en garage.
- Voorzien van maar liefst vijf (slaap)kamers.
- Royale woonkamer met vloerverwarming en sfeerhaard.
- Nette keuken met inbouwapparatuur en eigen boiler.
- Praktische provisiekelder.
- Drie (slaap)kamers op de eerste verdieping.
- Twee (slaap)kamers op de tweede verdieping.
- Privacy biedende achtertuin op het oosten.
- Vrijstaande garage van circa 25 m² met elektrische deur.
- Extra parkeergelegenheid achter de garage.
- Houten en kunststof kozijnen met Hr++ glas en dubbelglas.
- Rolluiken aanwezig.
- Intergas cv-ketel bouwjaar 2019, huur, € 34,- per maand en/of af te kopen.
- Gelegen nabij winkels, scholen, park, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Tilburg.
- Aanvaarding in overleg.

KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.