Rooi Hartenpark 2

Op een fantastische en unieke locatie in het Rooi Hartenpark ligt deze instapklare, keurig net afgewerkte Stadswoning met vier ruime slaapkamers, bergruimte, buitenberging en een privé parkeerplaats. De ligging is geweldig; op loopafstand van het dynamische stadscentrum, maar rustig binnen de muren van het monumentale klooster en een mooie situering bij het groenrijke kloosterpark met uitzicht op het klooster en de prachtige bomen. Gunstig gesitueerd ten aanzien van uitvalswegen, het Centraal Station, het Kromhoutpark, Spoorpark, diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het sterrenrestaurant "Monarh" ligt werkelijk op steenworp afstand.

Deze jonge en energiezuinige woning (A++) is volledig geïsoleerd, met triple beglazing in de aluminium kozijnen en beschikt over 9 stuks zonnepanelen en twee airco’s. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, welke per ruimte apart in te stellen is.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de entree met gang, woonkamer en keuken.

ENTREE WONING
Entree via de ruime hal met tegelvloer en meterkast, garderobenis en een moderne toiletruimte, die voorzien is van een vrij hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de living.

WOONKAMER
Royale en lichte living met zicht op de achtertuin. De grote glazen pui in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische bergkast onder de trap. De toegang tot de tuin is via de openslaande tuindeuren en er hangt hier een airco (2021).

KEUKEN
De moderne keuken vind je aan de voorzijde van de woning met vanuit hier vrij zicht op het klooster. Het keukenblok met aanrecht is ingericht met kastjes en lades en voorzien van een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. In de kastenwand vind je kasten, een combi-oven en de koel- en vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de royale overloop, badkamer en twee slaapkamers. De overloop kan eventueel ook dienstdoen als een aparte werkplek.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (13m²) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (9m²) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
De moderne en geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche en een groot wastafelmeubel met vier lades en twee kranen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich een royale overloop, een bergkast, de technische ruimte en twee slaapkamers. Ook hier kan de overloop dienst doen als een aparte werkplek of extra bergruimte. Op de overloop hangt de tweede airconditioning van de woning.

TECHNISCHE RUIMTE
Een centrale plaats in de woning voor de benodigde installaties, zoals; de cv-ketel (Intergas 2015), de WTW-installatie, omvormer zonnepanelen en de aansluiting voor je wasmachine en wasdroger.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (11m²) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (11m²) gelegen aan de achterzijde.

BUITEN DE WONING
De achtertuin is netjes aangelegd en is voorzien van tegels, gras en diverse plantenborders. Achter in de tuin staat de houten berging en is er een achterom. Aan de achtergevel is een watertapkraan en er hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel.

Er is een privé parkeerplaats op het afgesloten mandelige terrein en deze hoort bij de woning (P3). Bewoners en bezoekers kunnen gebruik maken van het gezamenlijke parkeerterrein. Op dit gezamenlijke parkeerterrein is ook een mogelijkheid voor het opladen van elektrische auto's.

ALGEMEEN
- Jonge, energiezuinige woning met een zeer centrale, rustige en groene ligging.
- Energielabel A++.
- Er zijn 9 zonnepanelen en twee airco’s aanwezig (2021).
- Voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met triple beglazing.
- De raampartijen op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van screens.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat per kamer apart ingesteld kan worden.
- Er hoort één vaste parkeerplaats bij de woning, verder zijn er nog extra parkeermogelijkheden op het gemeenschappelijk terrein.
- De bijdrage voor de mandeligheid is ca. 40 euro per maand. Dat is een bijdrage voor o.a. het onderhoud en instandhouding van het gezamenlijk park en terrein.