Tilburgseweg 22a

Modern, luxe, compleet, royaal, energielabel A++... zo kunnen we nog wel even doorgaan!

Graag nodigen we je uit kennis te komen maken met de Tilburgseweg 22 a te Riel. Deze fantastische twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, 4 (slaap)kamers en luxe hoogwaardige afwerking ligt in het Brabantse dorp(je) Riel, dichtbij Goirle en op zo'n 10 autominuten van het stadshart van Tilburg. Super centraal gelegen; geografisch nabij de A58 én toch landelijk en rustig. De woning ligt in de dorpskern vlakbij de Boerenschuur, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Riel heeft een eigen huisartsenpraktijk, een basisschool en prachtige wandelgebieden. Kortom ideaal wonen!

Indeling

Begane grond:
Hal, entree met trapopgang, meterkast en het toilet.

Bij het betreden van de woonkamer merk je meteen dat je hier te maken hebt met een top huis! Ruim 12 meter diepe living met open keuken, uitbouw, lichtstraat, gashaard en mooie luxe hoogwaardige afwerking. Over de volle breedte uitgebouwde woonkamer, welke op het zonnige zuiden en tuingericht is gesitueerd. Middels de schuifpui en/of de separate loopdeur betrek je zomers de tuin en woonkamer met elkaar.

De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraatvloer, vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking. Diverse inbouwspots, led lichtlijsten en een cinewall met gashaard zorgen voor extra sfeer. De drie inbouwkasten zijn ideaal voor voorraad, opslag en kinderspeelgoed.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, welke is voorzien van een lange wand en een groot spoeleiland. De keuken is compleet en luxe. Uitgerust met inbouwapparatuur, onder andere; een koelkast, combi-oven, extra brede inductie-kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een 3-1 Quooker kraan. De werkbladen zijn van composiet en er is zitruimte voor tenminste 4 personen.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Aan de achterzijde zijn een tweetal slaapkamers gesitueerd, die nagenoeg gelijkwaardig zijn.
De hoofdslaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde.

Zowel de overloop als ook de slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, schuurwerk en glasvliesbehang wanden en spuitwerk plafonds. De moderne volledig uitgeruste badkamer (bj. 2023) is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Je treft hier een ruime berging en een 4e (slaap)kamer. In de bergruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de was- apparatuur, is de opstelling van de combi-ketel (Nefit, 2008) en de warmte-terug-win-installatie aanwezig. De grootste slaapkamer van de vier is hier gesitueerd. Deze kamer is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel en keurig afgewerkt met stucwerk wanden, plafond met inbouwspots en vloerbedekking. Verder zijn er vaste kasten gerealiseerd en een royale plek om te werken.

Tuin / Buiten / Garage / Carport:
Voortuin met aansluitend de diepe verharde oprit naast de woning met carport en toegang tot de achtertuin. Er is ruimschoots plaats voor tenminste twee auto's en een laadpaal voor als je elektrisch rijdt. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is keurig ingericht met strakke betontegels, kunstgazon en plantenborders. Verder zijn er leilinden en dakplatanen geplaatst.

De extra diepe garage is volledig in spouw opgetrokken en eveneens geïsoleerd. Derhalve is een gebruik als werk- of hobbykamer ook mogelijk.

Het betreft hier een kant-en-klare woning met veel ruimte en een hoog afwerkingsniveau!


Algemeen:
- Afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen,
- Hardhouten (draai-/kiep)ramen en kozijnen met dubbele beglazing,
- Diverse rolluiken ter plaatse van de eerste verdieping,
- Uitgebreid elektriciteitsnet in de gehele woning met dimmers en geïntegreerde wand- en plafondverlichting,
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de achtergevel (ter overname),
- Diverse water- en elektrapunten aan de buitenzijde,
- Energielabel A++,
- 14 zonnepanelen,
- Elektrische laadpaal (ter overname),
- 2015 compleet buitenschilderwerk uitgevoerd en dakkapel nogmaals in 2020 en in 2024 nogmaals poort en garagedeur,
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar A58 en Tilburg,
- Alle dagelijks benodigde voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in Riel en Goirle,
- Aanvaarding in overleg.