Tongerlose Hoefstraat 50

Graag stellen we je voor aan de Tongerlose Hoefstraat 50 te Tilburg. Deze woning heeft een moderne strakke keuken, twee slaapkamers en de mogelijkheid voor een derde (slaap)kamer op zolder, een ruime stadstuin, een grote berging, rolluiken en kunststof kozijnen.

Het is een mooie starterswoning gelegen in gezellige fietsstraat. Alle voorzieningen zijn nabij, diverse winkels o.a. Albert Heijn XL, Action, Etos en een bakkerij maar ook het populaire Spoorpark en de bruisende Spoorzone zijn kort nabij.

Daarnaast is het stadshart op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg en station Tilburg Universiteit zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je zo op de Ringbanen en daarmee ook op de uitvalswegen richting zowel de dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is zo'n 22 m² groot en netjes afgewerkt met een karakteristiek balkenplafond, een tegelvloer en glad pleisterwerk wandafwerking. Aan de achterzijde loop je zomers zo de tuin in via de openslaande tuindeuren. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de kamer binnen. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een mooi modern zwarte keukeninrichting (2021). Deze is voorzien van veel gemakken, denk daarbij aan een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasmachine en koelkast van Siemens, een Quooker en een combi-oven van Atag. Onder de trapopgang en toegankelijk via de keuken zit een handige voorraadkast met veel bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier is de opstelling van de cv-ketel (Intergas HRE, 2011) en de aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken is er toegang tot het toilet, de badkamer en de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De badkamer is functioneel maar mag een opfrisbeurt gebruiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers en de vaste trap naar de zolderverdieping. Onder de trap is een vaste kast aanwezig. De grote slaapkamer ca. 14 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer ca. 7,5 m² bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde is de woning is een groot dakkapel aanwezig en alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof, dubbelglas en rolluiken.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Nu in gebruik als bergruimte maar met het plaatsen van een dakraam of dakkapel (en dakisolatie) kan je hier een toffe derde (slaap)kamer creëren van 10 tot 12m².

Tuin:
De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en middels het poortje langs de woning bereikbaar. Ruime stadstuin welke nu onderhoudsarm is bestraat. Aan de achterkant is over de volle breedte een ruime berging (maar liefst 18m²) gesitueerd voor opslag, fietsen etc.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- Moderne keuken bj. 2021;
- Badkamer eenvoudig;
- Dubbele beglazing, kunststof kozijnen en rolluiken;
- Tuindeuren;
- Dakkapel;
- Oplevering in overleg.