Tongerlose Hoefstraat 87

Charmante benedenwoning met privé tuin, ideaal voor starters, studenten én uitstekende verhuurmogelijkheden!

Op zoek naar een betaalbare woonruimte met een eigen tuin, een centrale ligging (én interessante verhuurmogelijkheden)? Dan is deze fijne benedenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte slaapkamer, een praktische keuken en een heerlijke privé achtertuin. Dankzij de aanwezige verhuurvergunning op het gehele pand is dit bovendien een aantrekkelijke kans voor beleggers.

Slim wonen in een kleinschalige woonvereniging

Deze benedenwoning is in 2008 gerealiseerd en maakt deel uit van een kleinschalige woonvereniging met slechts drie woonunits. Bij aankoop word je lid van de woonvereniging en verkrijg je het exclusieve gebruiksrecht van deze woning. Deze woonvorm biedt een aantrekkelijk alternatief voor traditioneel eigendom, met als belangrijk voordeel dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. De vereniging verzorgt gezamenlijk het beheer en onderhoud van het pand, wat zorgt voor overzichtelijke en vaak gunstige woonlasten. LET OP! Doorgaans is het verkrijgen van een hypotheek op een dergelijke woonvorm niet mogelijk, laat je hierover van te voren goed over informeren.

Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

De woning bevindt zich op een uitstekende locatie binnen de Ringbanen. Het stadscentrum, het station, AH XL, Westermarkt, de universiteit en diverse scholen liggen allemaal op korte afstand. Of je nu studeert, werkt of investeert: hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Via de gezamenlijke entree bereik je de woning. De volledige begane grond, met uitzondering van de gemeenschappelijke toiletruimte, behoort tot het exclusieve gebruik van deze benedenwoning, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy en zelfstandigheid.

Wonen

Achter de eigen afsluitbare voordeur bevindt zich een gezellige en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Voor extra comfort is het raam voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slapen

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een rolluik. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Koken

De open keuken heeft een lichte uitstraling en beschikt over diverse opbergkasten en praktische inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast.

Bijkeuken en badkamer

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met de opstelling van de Remeha cv-ketel (2021) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte zijn zowel de badkamer als de achtertuin bereikbaar.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

Genieten van je eigen buitenruimte

Een groot pluspunt van deze woning is de eigen achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een praktische achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig vrienden te ontvangen.

Bijzonderheden
• Benedenwoning van circa 49 m².
• Eigen privé achtertuin met achterom.
• Gelegen in een kleinschalige woonvereniging met slechts 3 woonunits.
• Het gehele pand beschikt over een verhuurvergunning.
• Uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning én verhuur.
• Centrale ligging nabij centrum, station, winkels en onderwijsinstellingen.
• Cv-ketel Remeha uit 2021.
• Servicekosten € 299,- per maand (all-in), inclusief gas, water, elektra, tv, internet én reservering voor onderhoud.
• Gemeenschappelijk gebruik van cv-installatie, tv en internet.
• Geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
• Overdracht via projectnotaris Van Limburg Stirum in Hilversum,
• Aanvaarding in overleg.

Deze charmante benedenwoning combineert comfortabel wonen, een eigen buitenruimte en een aantrekkelijke woonconstructie op een centrale locatie. Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen plek, een woning voor studerende kinderen of een interessante investering met verhuurpotentie: hier komen kansen en woonplezier samen. Ontdek het zelf tijdens een bezichtiging!

KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.