Van Goorstraat 2

Sfeer, comfort, charmant, heerlijk wonen; dit zijn slechts enkele woorden die de Van Goorstraat 2 te Tilburg goed passen.
Je hebt de foto's vast al bekeken en gebeld. Wat een leuk huis! Een sfeervolle hoekwoning in het centrum van Tilburg!

Je bent op zoek naar je eigen woning en dan zie je de Van Goorstraat 2 te Tilburg bij Kern Makelaars te koop. Daar wil je toch een kijkje nemen?

De woning is gelegen aan de rand van de Wijk Hoefstraat met kruising Ringbaan-Oost en op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. In het Tilburgse stadshart geniet je van het uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg ligt op slechts tien minuutjes fietsen. Met de auto heb je goede ontsluiting richting de omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.


INDELING

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte eiken laminaatvloer, het fraaie stucwerk, het glas-in-lood; je proeft de sfeer als je binnenkomt. De lichte woonkamer met zijn hoge plafond, strakke stucwerk wanden en laminaatvloer is zo'n 26m² groot en comfortabel door het HR++ glas, de tuindeuren en inbouwspots.
Aansluitend aan de woonkamer de keuken met moderne opstelling, volop kastruimte en inbouwapparatuur; inductie koken, combi-oven, vaatwasmachine en eyecatcher afzuigschouw. De vrijstaande Amerikaanse koelkast is los en zal met verkopers mee gaan. De vloer is voorzien van een strakke grijze vloertegel en dankzij de aanwezige raampartijen is er vanuit de keuken leuk zicht op zowel de tuin als de straatzijde. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken. Hier zijn de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toiletruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de buitendeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot het dakterras, twee fijne slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat, ca. 8 en ruim 11m² groot en netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie glas-in-loodramen, passend bij het karakter van de woning. De gehele verdieping is gestukadoord en voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is modern, ruim en helemaal van nu, met grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en onder de trapopgang is een bergkast, ideaal voor handdoeken en drogisterij spullen. Via de overloop is het dakterras bereikbaar. Voorzien van een houten vlonder en biedt dankzij zijn ligging op het zuiden een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is netjes en modern afgewerkt met frisse, witte wanden en ingebouwde lichtspots. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken en biedt naast een volwaardige slaapkamer uiteraard ook mogelijkheden als werk-, hobby- of logeerkamer.

Tuin / dakterras / berging:
De woning beschikt over zowel een dakterras als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren. Hierdoor lopen de woon- en buitenruimte op een prettige manier in elkaar over. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras en beschikt over een eigen achterom en berging.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931 maar gemoderniseerde en instapklaar.
Voorzien van drie slaapkamers.
Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren.
Complete keuken met volop kastruimte en inbouwapparatuur.
Moderne badkamer met ruime inloopdouche.
Fraaie glas-in-lood details.
Dakterras en tuin met ligging op het zuiden.
Eigen achterom en berging.
Dak van de uitbouw in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van isolatie.
Cv-ketel Remeha Tzerra Bj. 2020.
Schilderwerk buitenzijde 2026.
Aanvaarding in overleg.

KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.