Van Mierisstraat 18

Starters opgelet!!!

Deze woning beschikt over een fijne lichte woonkamer van ruim 24m², een woonkeuken, drie slaapkamers, een diepe tuin en een grote berging. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en een begane grondvloer met vloerverwarming.

De Van Mierisstraat ligt tussen de Ringbaan-Oost, de Spoorlaan en de Enschotsestraat in en is daarmee op loopafstand van het bruisende stadshart gesitueerd. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is een paar minuutjes fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is circa 24m² groot en aan de achterzijde is de (woon)keuken gesitueerd. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen en is uitgevoerd met een tegelvloer, vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. Onder de trapopgang is een diepe voorraadkast aanwezig. Nette doch eenvoudige keuken met volop kastruimte en plek voor een eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een "achter hal" met toegang tot de badkamer en de achtertuin. De hal biedt plaats voor de wasmachine en opstelling van de cv ketel (Bj. 2022) die het warme water verzorgt. De badkamer is volledig betegeld en keurig verzorgt met douchecabine, wastafel met meubel en een toilet.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een vaste kast. De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer. De (slaap)kamers zijn ca. 6, 8 en 12m² groot en aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig. Middels een losse steektrap op de overloop is de bergzolder te bereiken.

2e Verdieping:
Via een losse steektrap bereik je de fijne bergzolder. Hier zijn twee dakramen geplaatst en zou je middels het toevoegen van een vaste trap een mooie 4e (slaap)kamer kunnen creëren van 14m² aan woonoppervlakte. Hier is tevens een (2e) cv-ketel geplaatst (Bj. ca. 2014) die de centrale verwarming verzorgt.

Tuin:
De achtertuin ligt op noordoosten maar is door de diepte zeker zonnig te noemen, heeft een eigen achterom en een grote stenen berging. De berging is maar liefst 12m². De tuin is grotendeels verhard maar kan je altijd naar eigen inzicht vergroenen.

Algemeen:
- Fijne woning op loop-/fietsafstand van het stadshart.
- Bijna geheel dubbele beglazing.
- Nagenoeg voorzien van kunststof kozijnen .
- Rolluiken aanwezig.
- Vloerverwarming.
- Cv-ketel (2x) 2022 en ca. 2014.
- Aanvaarding in overleg.