van Speykweg 7

Van Speykweg 7 – Boeimeer, Breda

Welkom in deze heerlijke gezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Boeimeer – een van de meest populaire woonomgevingen van Breda. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de Van Speykweg ervaar je nog het echte buurtgevoel: kinderen spelen zorgeloos op straat of in het nabijgelegen plantsoen, en buren maken gezellig een praatje.

De huidige bewoners hebben hier maar liefst 15 jaar met veel plezier gewoond. Met drie opgroeiende kinderen is het nu tijd voor een volgende stap, maar wel in dezelfde vertrouwde omgeving – een mooier bewijs van woonplezier is er bijna niet.

De wijk staat bekend om haar rustige karakter, het prettige woonklimaat en de vele groene voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen rondweg ben je zo onderweg richting uitvalswegen en het centrum van Breda. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal.

Begane grond

Entree
Via de privacy biedende voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, evenals een praktische kelderkast met groepenkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een warme houten planken vloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Via de schuifpui of de deur in de keuken stap je zo de achtertuin in – perfect voor binnen-buiten leven.
Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van veel werk- en bergruimte en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen.

Slaapkamers
• Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde
• Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een charmant Frans balkon

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en twee extra slaapkamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2013) en een airco-installatie.

Slaapkamers
• Slaapkamer III: aan de voorzijde met dakkapel
• Slaapkamer IV: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel
Let op: door de lagere plafondhoogte zijn deze kamers aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar ze bieden volop praktische gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte.
De voortuin op het westen biedt niet alleen privacy, maar ook een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Hier houd je gemakkelijk een oogje in het zeil terwijl de kinderen buiten spelen, of maak je een praatje met de buren.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom.

Algemeen
• Ruime en sfeervolle gezinswoning,
• Vier slaapkamers en twee dakkapellen,
• Gebruiksoppervlakte is 104m2, waarvan de woonoppervlakte 84m2 is en 23m2 is overige inpandige ruimte,
• Gelegen in de rustige en groene wijk Boeimeer,
• Energielabel C (geldig tot 17-03-2036),
• Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom),
• Parkeren via parkeervergunning.