Verschuurstraat 11

Wat een sfeervolle woning! Zeg nou zelf! Je bent op zoek naar een woning en dan zie de Verschuurstraat 11 te Tilburg bij Kern Makelaars te koop, daar wil je toch een kijkje nemen?!
Bel ons voor een bezichtiging.

Een heerlijke voor- en achtertuin, moderne keuken, badkamer op de 1e verdieping, vier (en mogelijkheid voor vijf) slaapkamers, speelse woonkamer; kortom écht een leuke woning!

De Verschuurstraat ligt op steenworp afstand van station Tilburg-West en op loopafstand van de Westermarkt. Het stadshart is zo'n 10 minuten fietsen en daar tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereik je snel de Ringbanen met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling:

Begane grond:
Entree met ruime hal, trapopgang, trapkast en toilet. Zowel de woonkamer als de keuken zijn toegankelijk.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie parketvloer. De wanden en het plafond zijn gestukadoord. De grote schuifpui en de lichtstraat zorgen voor fantastische lichtinval. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op de vijver en aan de achterzijde heb je tuincontact. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met volop kastruimte en inbouwapparatuur; inductiekookplaat met Bora afzuiging, vaatwasser, combi-oven, Quooker, koelkast en vriezer. Kortom een complete keuken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop heeft veel lichtinval middels het zijraam en er is een inbouwkast aanwezig voor opslag. De grootste slaapkamer is over de diepte van de woning met een oppervlakte van ca. 23m². Van origine waren dit twee slaapkamers. Uitgevoerd met een wastafel en een eigen balkon met uitzicht over de vijver en gelegen op het zonnige zuiden. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en de gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk. Deze verdieping doet niet onder voor de 1e. Zo is ook hier een ruime overloop, een balkon, zijn er twee slaapkamers, een wasruimte en een 3e toilet aanwezig. Ook deze verdieping is instap klaar en voorzien van een lichte laminaatvloer en gestukadoorde wanden.

Buiten:
Aan de voorzijde zijn volop parkeer mogelijkheden (vergunningsvrij) en via de voortuin bereik je de woning. De achtertuin is bestraat, maar door vaste groene klimmers op de schutting en de losse planten in potten, een fijne tuin om te verblijven. De aluminium overkapping geeft je snel de mogelijkheid buiten te zitten. Deze is uitgevoerd met zonnescherm / windscherm Er is een ruime stenen berging en een extra tuinhuis(je) voor gereedschap en opslag.

Bijzonderheden:
Ruime uitgebouwde woning;
Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (november 2023);
De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom);
De woning is voorzien van vloerisolatie (woonkamer geïsoleerde betonvloer), gedeeltelijk gevelisolatie en dakisolatie;
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
Platte daken zijn recent vervangen;
Schoorsteen opnieuw gevoegd;
Trappen bekleed;
Professioneel geschilderd, instap klaar;
Energielabel C;
Aanvaarding in overleg.