Voorweiden 10

Wat een ruimte! Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is een echt gezinshuis. Met maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een garage, een woonkeuken en een energielabel A biedt het je al het comfort en woongenot van hedendaags.

Deze woning is een bezichtiging waard!

De woning is gelegen aan de breed en groen opgezette zijde van de Voorweiden; een fijne en rustige ligging. Op zo'n 2 minuten fietsen tref je het stadshart met al zijn benodigde voorzieningen. Waalwijk heeft veel te bieden: van bekende winkels zoals Piet Klerkx, Hema, Action en Albert Heijn tot sfeervolle kleding en schoenwinkels van kleinere ondernemers. Op 300 meter afstand zijn er twee supermarkten gelegen. Naast winkels zijn er ook volop sportactiviteiten en scholen aanwezig. De bereikbaarheid is zeer centraal met zijn geografische ligging aan de A59 en een bushalte vlakbij. Kortom, dit alles maakt Waalwijk een complete en fijne woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin en aan de voorzijde ligt de (woon)keuken. Royale en lichte living (incl. keuken) van ca. 50m². Op de vloer ligt parket en de wanden zijn voorzien van vliesbehang. De tuindeuren in combinatie met de grote raampartijen maken het een fijne lichte ruimte. De keuken in hoekopstelling met extra kastenwand is uitgevoerd met volop kastruimte, werkblad en inbouwapparatuur, zoals: vaatwasmachine, inductie koken, afzuigkap, koelkast, magnetron en separate oven. De keukenruimte biedt plaats voor een eettafel en het vrije uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde maakt het compleet. Onder de trapopgang is een voorraadkast aanwezig. De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de garage en de garage op zijn beurt met de entree. De bijkeuken biedt opstelling aan de wasmachine en droger als ook een grote kastenwand.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de grote 'ouder' slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ca. 8, 13 en 15m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en vliesbehang als wandafwerking. De badkamer is geheel betegeld, ruim van opzet en functioneel ingericht met dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een 2e toilet. Ook is de badkamer voorzien van een designradiator voor de handdoeken en mechanische en natuurlijke ventilatie middels het raam(pje).

2e VERDIEPING
Volwaardige 2e verdieping met voorzolder, dakterras en 4e (slaap)kamer. Met zijn ruim 29m² leent deze verdieping zich uitstekend voor opsplitsing in twee kamers. Je creëert dan een kamer van 16 en 13m²; de deuren zijn al aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en vliesbehang als wandafwerking. Aan de voorzijde tref je een ruim dakterras (15,3m²), gelegen op het oosten, alwaar je heerlijk van het ochtend zonnetje kan genieten.

TUIN
Fijn perceel met een verzorgde voortuin en oprit voor de auto. Door de brede groenstrook is er volop ruimte. De voortuin is groen aangelegd met borders en vaste planten. De achtertuin is door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd; heerlijk gelegen op het zonnige westen en volledig omheind. De achtertuin is groen ingericht met borders, (kunst)gras en vaste bomen planten.

ENERGIE
De woning is gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd met Hr-glas, muur- dak en vloerisolatie. Het beschikt over een Energielabel A en een cv-ketel uit Bj. 2021. Kortom, een comfortabel woonhuis.

ALGEMEEN
- Royaal woonhuis met fraaie voor- en achtertuin.
- 4 (slaap)kamers met de mogelijk tot 5.
- Oprit voor parkeren.
- Woonkeuken.
- Ruime woonkamer met tuindeuren.
- Zonnescherm (elektrisch) over de gehele breedte van de woonkamer.
- Screens (elektrisch) aan de achterzijde van de woning op de 1e en 2e verdieping.
- Garage is voorzien van een elektrische deur van het merk Hörmann.
- Aanvaarding in overleg.