Waardenburgstraat 88

Oeh-la-la, wat een plaatje is deze woning!

Welkom in de rust en in het groen. Deze royale en zeer luxe afgewerkte woning vind je in de Waardenburgstraat. De huidige eigenaren hebben de woning recentelijk fors uitgebouwd (totaal 145m² woonoppervlakte) en daarbij voor een luxe en trendy afwerking gekozen. Zo heeft de woning vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers, ruimte voor een ruime kleding garderobe bij de master bedroom en nog een fijne thuiswerkplek. Werkelijk een droomwoning die zeer zeker de moeite waard is om te komen bezichtigen.

De Waardenburgstraat is in Witbrant West gelegen, deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de autovrije straten, veel parkeergelegenheid en speelplantsoenen tussen de verschillende woonblokken. Het NS station (Reeshof), diverse scholen, kinderdagverblijven, winkelcentra en verschillende sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Ontsluiten met de auto doe je snel richting het centrum van Tilburg, Breda of de snelweg. En met de fiets ben je via het spoortunneltje zo bij winkelcentrum de Heyhoef. Aan de rand van de wijk is een prachtig natuurgebied gelegen dat grenst aan de Oude Warande en het stadsbos. Hier is het heerlijk wandelen of mountainbiken.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de entree, gang, woonkamer en keuken.

ENTREE WONING
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning met hier de meterkast, vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer. Tussen de gang en de eetkamer is een grote glazen pui, zodat je veel lichtinval en zicht op beide ruimtes hebt. Via de zware staal-look deur loop je de royale, uitgebouwde woonkamer binnen.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en in de pui heb je openslaande tuindeuren. De woonkeuken grenst aan de woonkamer en voorbij de keuken is de eetkamer gesitueerd.

De gang, woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een PVC visgraat vloer met daaronder vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

KEUKEN
Ruime, open keuken met, als afscheiding tussen de woonkamer, een verhoging met daarvoor een zitgelegenheid. De moderne en luxe keuken, in een lichte kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven.

EETKAMER
Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer, met hier dus de glazen afscheiding tussen deze ruimte en de gang. Voorheen zat hier een deur, maar om deze ruimte optimaal te benutten is de deur vervangen door deze glazen pui.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, badkamer en een bergruimte met hier ook de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (ca. 12m²), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (ca. 11m²), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 9m²), ook gelegen aan de achterzijde.

De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Luxe badkamer ingericht met een inloopdouche, toilet en een badmeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze opgebouwde tweede verdieping bevinden zich de overloop, tweede badkamer, slaapkamer, kleding garderobe en een thuiswerkplek.

SLAAPKAMER
Slaapkamer IV (ca. 11m²) gelegen aan de achterzijde met een thuiswerkplek en een grote kledinggarderobe.

BADKAMER
Tweede, zeer luxe badkamer met lichtkoepel en elektrische vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel en een derde toilet.

TUIN
Ruime voortuin aangelegd met siergrind, tegels en een groene afscheiding. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van twee betegelde terrassen, kunstgras en diverse beplanting. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm en er is een buitenkraantje. Achter in de tuin staat de houten berging en is er een achterom.

ALGEMEEN
- Mooie, ruime, verbouwde woning met een zeer luxe afwerking.
- Energielabel A, gasloze woning.
- 11 zonnepanelen.
- Aan de achterzijde zijn de begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken.
- Op de tweede verdieping is een voorbereiding voor een airconditioning (hier is buiten de badkamer geen verwarming, maar kan dus via de nog aan te leggen airconditioning).
- De lichtkoepel in de tweede badkamer is elektrisch te bedienen en ook voorzien van een sunscreen.