Balistraat 9

Een jaren 30 woning met karakter. Sfeer en modern wonen komen samen in deze fijne middenwoning!
Paneeldeuren, een moderne zwarte keuken, een visgraat pvc-vloer, betonvloer met isolatie en vloerverwarming, tuindeuren en een ruime zolder.

De Balistraat ligt tussen de Ringbaan-Oost, de Spoorlaan en de Enschotsestraat in en daarmee op loopafstand van het bruisende stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is een paar minuutjes fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De origine paneeldeur geeft je toegang tot de uitgebouwde woonkamer welke recent (2020) geheel gemoderniseerd is. De originele houten balklagenvloer is verwijderd en volgestort met beton, isolatie en voorzien van vloerverwarming. De prachtige visgraat pvc-vloer en strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking maken het geheel compleet. In de woonkamer is een diepe trapkast aanwezig met opstelling van de meterkast (automaten). Aansluitend aan de woonkamer de open keuken, de badkamer, een wasruimte en de achtertuin. De keuken heeft volop kastruimte, een verdiept natuurstenen werkblad met bar en wijnklimaatkast! Daarnaast ontbreken uiteraard niet de vaatwasmachine, Quooker en een grote oven met 5-pits koken. Wat een heerlijke plek! Lekker lang koken, tafelen en kletsen met vrienden en familie.

Aansluitend aan de keuken de wasruimte en de badkamer. De wasruimte biedt aansluiting voor de wasmachine en heeft de opstelling van de cv-ketel (2020) en de vloerverwarmingspomp. De badkamer is ingericht met toilet, wastafel en ligbad en een separate douchecabine. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en tot laat zonnig. De sfeervolle stadstuin is bestraat en voorzien van borders en vaste planten. Achterin staat een grote berging met doorloop naar de brandgang. Het is een mooie hobbyruimte of berging voor fiets en opslag. De brandgang biedt de mogelijkheid achterom de tuin te betreden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een vaste kast. De originele paneeldeuren zijn aanwezig, de vloer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn geschilderd. De slaapkamers hebben beide een vaste kast en zijn ca. 8 en 11m2 groot.

2e verdieping:
Via een steektrap is de zolder bereikbaar. Nu in gebruik als bergruimte maar zou ook een 3e slaapkamer of hobbyruimte kunnen zijn! Het dak is al nageïsoleerd en er is een groot dakvenster aanwezig.

Algemeen:
- bouwjaar 1926
- Keuken en begane grond grondig gerenoveerd in 2020
- achterzijde uitgebouwd
- grote stenen berging
- dubbele beglazing en rolluiken
- woonkeuken
- badkamer met ligbad en separate douchecabine
- paneeldeuren
- pvc-vloer met vloerverwarming
- instapklaar
- Energielabel E is nog van voor de renovatie!
- aanvaarding in overleg.