Gildelaan 2

Op de hoek Gildelaan / Lijsterboog staat deze vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en heerlijke tuin op het oosten/zuiden. De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van een complete keuken, badkamer, vergrootte woonkamer en maar liefst vijf (slaap)kamers. Een fijne gezinswoning op korte afstand van het bruisende dorpshart van Hilvarenbeek.

Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, De Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude Sint Petruskerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.

De oprit met carport biedt ruim plaats aan de auto en geeft toegang tot de woning en/of de inpandige berging. Er is een gedeelte van de voortuin (10m²) in bruikleen van de gemeente waardoor je echt kunt spreken van een royale voortuin, totaal ca. 50m². De berging is voorzien van geïsoleerde aluminium deuren en biedt plaats aan fietsen en opslag.

Indeling

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een speelse en praktische indeling met volop ruimte voor een royale eettafel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woonkamer vergroot door toevoeging van een gedeelte van de garage. Hierdoor is een mooie brede zit gecreëerd voor een hoekbank en heb je zicht op de haard, de tv en de achtertuin. De haard is een sfeervolle, energiezuinige gashaard van Calfire welke met gemak de woonkamer kan verwarmen. De keuken is centraal in het midden en biedt via de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met volop kastruimte en inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. In de bijkeuken is de opstelling voor de wasmachine en kastruimte voor voorraad. Aan de voorzijde heb je fraai uitzicht over de Gildelaan met de mooie volgroeide bomen, onder de trap is een voorraadkast aanwezig en de gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer, strak stucwerk en design elementen.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier (slaap)kamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, één aan de voorzijde en de 4e is boven de van oorsprong zijnde garage gesitueerd. De kleinste kamer is nu in gebruik als walk-in closet en is ca. 5m². De drie andere slaapkamers zijn prettig ruim en meten ca. 12.5, 10.6 en 11.5m². Tevens aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd met douchecabine, wastafel met meubel, toilet en ligbad. De gehele verdieping is voorzien van een lichte vloerbedekking (er ligt een laminaatvloer onder), geschilderde wandafwerking, een houtdesign of een muurschildering. De slaapkamer boven de voormalige garage is erg sfeervol met zijn karakteristieke ronde raam (enkelglas met dubbelglas voorzetraam), bedstede ombouw en vaste kasten, de droom van elke kind!

2e VERDIEPING
De vaste trap biedt toegang tot de zolder. Nu ingericht als kantoor maar kan ook een slaapkamer zijn. Door de grote dakkapel, het dakvenster en eveneens ronde raam is er een zee van licht. Onder de dakschuinte is er volop bergruimte (keurig uit getimmerd met schuifdeuren). De cv-ketel bevindt zich in de kastenwand op de lange muur achter eveneens vaste kasten. Het kapel is onderhoudsarm uitgevoerd met kunststofkozijnen, dubbele beglazing en ingebouwd elektrisch rolluik. Het dak is nageïsoleerd met pirplaten.

ACHTERTUIN
De achtertuin is door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige oosten/zuiden en volledig omheind met achterom, kunstgras gazon en terras. In de zomer uiterst privé door de leibomen en groene haag. Voor de kinderen is er een speelhuisje met glijbaan (ter overname) voor uren van vermaak!

ENERGIE
De woning heeft een energielabel C maar is na afgifte nog verbeterd en een nieuw label zal zeker beter uitvallen. Alles is volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas. De cv-ketel is van bj. 2019 en een energiezuinige gashaard is aanwezig in de woonkamer. Kortom een comfortabel woonhuis.

Algemeen:
Bouwjaar ca. 1986
Perceel 196m² eigendom + 10m² extra in bruikleen van de gemeente
Inhoud ca. 440 m³
Woonoppervlakte ca. 120m²
Mooi en goed onderhouden ruime twee-onder-een-kapwoning
Zeer fraaie en vrije ligging aan de Gildelaan op de hoek met de Lijsterboog
Kinderspeeltuin op slechts 50 meter en een kinderboerderij op 200 meter
Op korte afstand van het bruisende dorpshart
5 (slaap)kamers
Dakkapellen op zowel de 1e als 2e verdieping
Meterkast 8 groepen en 3 aardlekschakelaars
Energiezuinige, thermostaat gestuurde en sfeervolle gashaard van Calfire
Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing
Alle kamers voorzien utp en coaxkabel
Rolluiken aanwezig, handbediend op de grote slaapkamer, elektrisch op zolder
Carport en oprit
Aanvaarding in overleg.