Goirkestraat 113

Wat een plaatje! Deze prachtige woning met eigen oprit, carport en grote woonkeuken straalt sfeer en warmte uit en ligt in het populaire Museumkwartier. Het is een beschermd stadsgezicht, is de afgelopen jaren fraai en goed gemoderniseerd en heeft een Energielabel B. Hier heb je meer dan alleen maar de mogelijkheid om er fijn te wonen, want in combinatie met het achtergelegen bijgebouw en de gemengde bestemming kun je er ook aan huis werken. Momenteel is een praktijkruimte in het bijgebouw gevestigd, maar er is natuurlijk van alles mogelijk (mantelzorgwoning, luxe garage, bed and breakfast, yogaruimte, atelier). Het multifunctionele bijgebouw biedt buiten de grote praktijkruimte ook een eigen wachtruimte, keukenblok, wasruimte, toilet, bergruimte en een grote multifunctionele ruimte op de verdieping.

Laat niet alleen de woningpresentatie voor zich spreken, maar kom snel kijken naar deze sfeervolle woning met legio mogelijkheden!

Het museumkwartier is volop in ontwikkeling! In het museumkwartier liggen o.a. het De Pont Museum, het Textielmuseum en het Wilhelminapark. In de komende jaren wordt de openbare ruimte verder opgeknapt, het Textielmuseum uitgebreid en komt er meer ruimte voor creatieve makers. Het gebied krijgt een nog frissere uitstraling en het culturele DNA wordt verstevigd. Benieuwd naar de plannen en de toekomst van het Museumkwartier? Check dan de website van de gemeente Tilburg of www.eenfijnebuurt.nl voor meer informatie.

INDELING WONING

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich het tochtportaal, gang, woonkamer, woonkeuken en toiletruimte.

ENTREE WONING
Via de entree van de woning kom je via het tochtportaal in de lange gang met direct aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer. Aan de linkerzijde heb je aan de voorzijde en achterzijde toegang tot de woonkeuken. Achter in de gang aan de linkerzijde vind je het toilet, deels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. Aan het einde van de gang heb je de trapopgang en er is toegang naar de achtertuin.

WOONKAMER
Ruime, sfeervolle living. Door de vier grote ramen is er veel lichtinval. Net zoals in de gang ligt hier een tegelvloer met vloerverwarming. In de living is ook een schouw met open haard en in de ramen in de voorgevel zit glas in lood.

WOONKEUKEN
Dit is nou met recht een echte woonkeuken met volop ruimte voor je eethoek en ook de keuken zelf biedt je veel aanrechtruimte en opslagmogelijkheden. Staand voor het aanrecht heb je mooi zicht op de achtertuin. Net zoals in de woonkamer heb je hier mooi en veel daglicht en in de ramen aan de voorzijde zit eveneens glas in lood. De keukeninrichting bestaat uit twee delen. Aan de achtergevel staat een lang blok en daarachter staat nog een kastenwand. Verder is de keuken voorzien van een houten aanrechtblad, donkere fronten en diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een vaatwasmachine. Ook hier de tegelvloer met vloerverwarming. Volgens de huidige bewoners een hele fijne plek waar ze veel tijd doorbrengen!

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping heb je de overloop met diverse bergkasten, drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (4m36 x 3m87) gelegen aan de zijkant met diverse bergruimtes en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2015) en een aansluiting voor een wastafel.
Slaapkamer II (4m25 x 4m02) gelegen aan de voorzijde met een dakraam, twee kasten en een wastafel.
Slaapkamer III (2m80 x 2m41) gelegen aan de achterzijde met een dakkapel.
Op deze verdieping ligt tapijt. Op de overloop is er met een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

BADKAMER
De badkamer - als enige ruimte niet recentelijk gemoderniseerd - is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, een wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is een grote bergzolder (op stahoogte) te bereiken. Deze ruimte heeft een dakraam en is voorzien van de unit voor de mechanische ventilatie. De geïsoleerde kap met dakpannen zijn in 2004 geheel vernieuwd.

TUIN
Via je eigen oprit en via de achterdeur in de gang bereik je de achtertuin met een ligging op het noordwesten. De tuin is ingericht met een tegelterras, sierbestrating, plantenborders en een variatie aan struiken en bomen. Achter in de tuin een houten berging en een extra hoge carport met toegang tot de Diederikdreef. De huidige eigenaren hebben hier hun camper staan.

BIJGEBOUW/PRAKTIJKRUIMTE
Het multifunctionele bijgebouw bestaat uit een begane grond en een verdieping, met een totaaloppervlakte van ongeveer 97m2. Het gebouw is bijna 30 jaar geleden verbouwd van een garage/loods tot een groepsontvangstruimte en 5 geleden jaar tot een praktijkruimte. In 2012 zijn de vloer en muren geïsoleerd en is er centrale verwarming aangelegd, met ook een eigen cv-ketel. Het bijgebouw is toegankelijk via je eigen oprit. Op het dak van het bijgebouw liggen 12 zonnepanelen (2021).

INDELING BIJGEBOUW/PRAKTIJK

BEGANE GROND:
Entree met een halletje dat toegang biedt tot een wachtruimte met hier ook een keukenblok. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de grote praktijkruimte en er is toegang tot een portaal met wastafel. In dit portaal heb je ook een wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en een toiletruimte. De praktijkruimte, met ook een eigen toegang vanaf de oprit, is voorzien van een kastenwand met tevens de meterkast (ook voor de woning). Achter de praktijkruimte is een grote berging met de trapopgang naar de verdieping. Aan de buitenzijde is de stookruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2012).

1e VERDIEPING:
Kleine overloop met vaste kast, grote verblijfsruimte met diverse dakramen en ook hier een vaste kast.
Op het plat dak van het bijgebouw zijn in 2021 12 zonnepanelen geplaatst.

ALGEMEEN:
- Dubbele bewoning in de vorm van mantelzorg is met enkele aanpassingen mogelijk in het achtergelegen bijgebouw.
- Beschermd stadsgezicht met een gemengde bestemming.
- Het geïsoleerde dak met de dakpannen is in 2004 geheel vernieuwd.
- De hele begane grondvloer van de woning is in 2018 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming (tevens hoofdverwarming). In 2018 zijn ook alle gas-, water- en radiatorleidingen in de vloer vernieuwd.
- Niet alleen in de vloer van de begane grond, maar in de gehele woning zijn de radiatorleidingen vernieuwd.
- De zijmuren op de begane grond zijn aan de binnenzijde nageïsoleerd, alsmede ook een slaapkamer.
- Het energielabel B is in 2024 opgemaakt.
- De oprit is voorzien van een laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Deze laadmogelijkheid is ter overname.