Je hebt de woning vast weleens gezien: prominent, maar ook enigszins gereserveerd gelegen op de kruising van de Langendijk met de Bijsterveldenlaan; rustig en privé. Mooi gesitueerd op een riant perceel, omgeven door groen aan de Dongevallei. Een uiterst charmante woonboerderij met alle comfort van deze tijd en nog veel meer!
Enkele highlights:
- perceel 2.372m²,
- wonen 659m²,
- 11 slaapkamers,
- 5 badkamers,
- 6 toiletten,
- 40 zonnepanelen,
- kamer- verhuurvergunning (6 kamers),
- energielabel B & C aanwezig,
- twee huisnummers (81 & 81 - 01).
Woorden kunnen niet omschrijven welke combinaties hier allemaal mogelijk zijn! Graag laten we je kennis maken met Langendijk 81 en 81 - 01 te Tilburg.
Uniek in zijn soort! Wonen met alle gemakken en faciliteiten van de jonge woonwijk Reeshof binnen handbereik, maar in een woning met karakter, sfeer en ongekende ruimtes. Privé en rustig wonen, én - vanuit ondernemersperspectief - zichtbaar aan de Bijsterveldenlaan. De woon-werkcombinatie bij uitstek!
Indeling
Woonhuis nr. 81:
Begane grond:
Hoewel het in de praktijk een woning is waar je meestal achterom naar binnen gaat, beginnen we bij de voordeur. Mooi centraal gelegen bereik je hier de entree en de hal met meterkast. Deze ruimte is eigenlijk een kamer op zich en leent zich uitstekend als kantoor of slaapkamer op de begane grond. We betreden de woonkamer, welke uit meerdere niveaus en vertrekken bestaat. Ruimte, licht en sfeer komen hier op bijzondere wijze samen. De woonkamer biedt, samen met de keuken, meer dan 100 m² aan wooncomfort. De keuken is klassiek, charmant en van het type woonkeuken. Het licht valt hier prachtig binnen via het glas-in-lood, en je kijkt uit over het groene perceel met kippetjes en fruitbomen. Aansluitend, en tussen de keuken en de woonkamer, is er een separaat toilet en een badkamer gesitueerd. Onder de woonkamer - opkamer is een kelder aanwezig.
Alvorens we naar de eerste verdieping gaan, is er op de begane grond nog een zeer ruime multifunctionele ruimte, bestaande uit twee vertrekken (ca. 35 m² en 30 m²), en een inpandige berging van 24 m² met toilet en keukenblok(je).
Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer kom je uit op een vide overloop Het licht valt hier prachtig binnen via de lichtstraat, en vanaf deze plek heb je toegang tot zowel het voor- als het achterhuis. Het voorhuis beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers (beide bijna 19 m²) en een badkamer. Deze is uitgevoerd met een toilet, ligbad, separate douchecabine en een dubbele wastafel met meubel.De losse steektrap op de overloop biedt toegang tot een vliering, ideaal voor het opbergen van koffers en kerstspullen. We keren terug naar de overloop en gaan richting het achterhuis, waar zich wederom een prachtige hal met lichtstraten bevindt, evenals drie slaapkamers en diverse bergkasten. De slaapkamers zijn circa 12, 14 en 17 m² groot.
Tuin / buitenleven / genieten:
Bij een ruim woonhuis behoort een ruim perceel. Bijna 2.400m² rondom gelegen perceel. Afgesloten met toegangspoorten en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Fruitbomen, borders, wilde bloemen, vast groen, kippetjes: kortom, het buitenleven in de Reeshof, hoe bijzonder! Er is zowel een entree aan de Bijsterveldenlaan als een entree aan de Langendijk, wat het perceel ideaal maakt voor het combineren van wonen en werken.
Indeling:
Wonen-werken-verhuur nr. 81 - 01
Momenteel ingericht met 6 kamers (inclusief vergunning) en in verhuurde staat. Het betreffen campuscontracten, die in goed onderling overleg leeg geleverd zouden kunnen worden.
Begane grond :
Ook hier is een entree aan de voorzijde: een ontvangsthal van circa 9 m² met toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer staat in verbinding met een royale horecakeuken (voorzien van alle gemakken) en een videverbinding met de eerste verdieping. Door de indrukwekkende afmetingen en hoogte – circa 90 m² – biedt deze ruimte talloze mogelijkheden voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Aansluitend bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime tweede keuken van circa 31 m². Ook is er een kelder aanwezig.
Eerste verdieping:
Door de vide wordt de verdieping opgesplitst in een voor- en achtergedeelte, die elk een eigen trapopgang hebben. Aan de voorzijde bevinden zich een overloop, een badkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde is er een tussenruimte, die als slaapkamer, kantoor of hobbykamer kan dienen.
Tweede verdieping:
Wederom een zeer ruimtelijke overloop (momenteel in gebruik als woonkamer), twee slaapkamers en een badkamer.
Deze brochure is slechts een impressie en geeft een eerste indruk van deze unieke woning. Bij interesse is de woning beschikbaar voor een rondleiding. Graag plannen wij deze in overleg, zodat we hier alle tijd en ruimte voor kunnen nemen.
Langendijk 81
TILBURG
vraagprijs€ 1.650.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.650.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- woonboerderij
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 4
- Bouwjaar
- 1935
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Energie
- Energielabel
- B
- Verwarming
- stadsverwarming, houtkachel
- Warm water
- elektrische boiler eigendom, stadsverwarming
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 659 m²
- Perceeloppervlakte
- 2.372 m²
- Inhoud
- 2.717 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 19 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 19
Buitenruimte
- Ligging
- in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
- Tuin
- tuin rondom
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
- Schuur/berging
- inpandig
Foto's
