Leharstraat 47

Wat een ruimte! Wat een heerlijke tuin, maar liefst 55 meter diep!

Je eigen zwembad, 4 royale slaapkamers, inpandige garage, vrijstaand bijgebouw van ruim 73m² (extra keuken en toilet) en zo kunnen we nog wel even doorgaan.
Deze robuuste twee-onder-een-kapwoning is een echt gezinshuis.


De Leharstraat is centraal gelegen in het oude stadsdeel De Schans met op loopafstand het geheel gemoderniseerde Wagnerplein met alle benodigde voorzieningen. Supermarkten, drogisterijen, cafetaria, slager, sportschool, zwembad noem maar op, alles binnen handbereik. Het centrum van Tilburg is op zo’n 15 minuten fietsen en natuur zoals buitengebied noordoost op zo'n 10 minuten loopafstand. Daarnaast is de woning goed bereikbaar middels het Tangent en de A59, A65 en A58.

Kortom een heerlijke centrale woonplek met de rust van het buitengebied en de stad nabij

De voortuin met oprit biedt je toegang tot de woning. De auto parkeer je op eigen terrein en visite heeft volop plek in de straat.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe, trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. Het raam in de hal laat je alvast even binnenkijken in de keuken! Ruim opgezette L-vormige woonkamer met tv-zit aan de voorzijde en de open woonkeuken aan de achterzijde. De gehele living heeft een oppervlakte van ca. 54m². De wanden en het plafond zijn gestukadoord en de vloer is voorzien van een lichte eikenplank. De schuifpui aan de achterzijde laat je genieten van de tuin en de grote ramen aan de voorzijde brengen heerlijk veel daglicht. De houtkachel maakt het geheel compleet. De keuken nodigt je uit om te koken of gezellig te borrelen met vrienden. Het composieten eiland is het centrale hart met koken, spoelen en een zitgelegenheid. De keuken is van alle gemakken voorzien: Quooker, combimagnetron, combioven, 5-pits kookplaat, koelkast en wijnklimaatkast. Aansluitend aan de keuken de inpandige garage. Deze is nu in gebruik als bijkeuken/wasruimte maar met de dubbele deuren (voor- en achterzijde) kun je met een auto, aanhanger of kleine caravan in de achtertuin komen.

1e Verdieping:
Hal/overloop welke toegang geeft tot de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping.
De badkamer is centraal in het midden met dakkapel en mooi uitzicht op de achtertuin. Een erg royale badkamer (ca. 14m²) met whirlpool-ligbad, dubbele wastafel, toilet, een diepe inloopdouche en een markante designradiator. Tevens aansluitend aan de badkamer een extra ruimte voor kasten, opslag of eventueel een sauna! Alle drie de slaapkamers zijn goed bemeten, 11, 15 en maar liefst 22m² groot. Keurig afgewerkt met een laminaat of vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking. Zowel de badkamer als de 'master bedroom' beschikt over vaste kasten.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolder met voorzolder en 4e (slaap)kamer. De voorzolder biedt volop bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2007). De slaapkamer heeft een dakvenster, vloerbedekking en een bruto vloeroppervlakte van 12m².

Tuin:
Wat een fraai perceel, privacy op en top! Zo'n 55 meter diepe tuin met zwembad, diverse terrassen, vijver, groene hagen en volgroeide bomen. Gelegen op het zonnige zuidwesten ligt het zwembad al snel in de zon. Een eigen vuurplaats om gezellig 's avonds na een duik in het zwembad na te borrelen en te genieten totdat de zon ondergaat.

Bijgebouw / zomerhuis:
Vrijstaand stenen bijgebouw voorzien van alle gemakken. Verkoper spreekt graag van zomerhuis, in de zomer wordt de woonkamer in het woonhuis niet gebruik maar leven ze hier! Een eigen toilet, complete keuken, magnifieke overkapping en een sportzolder. Hou je van klussen dan is er ook nog ruimte voor een werkbank, hobby en opslag.

Scrol door de foto's en je krijgt een indruk van het huis, de ruimte, de tuin en al zijn mogelijkheden.
Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging!