Leijparkweg 121

Je hebt de foto's vast al bekeken en gebeld voor een afspraak! Wat een heerlijk huis.

Een voortuin, ruime uitbouw, woonkeuken, trippelglas, geliefde locatie en zo kunnen we nog wel even doorgaan.
Bel snel voor een afspraak!!!

Op loopafstand van het Leypark, theehuis Zjuu, het Elisabeth ziekenhuis, de Aabee Fabriek en de geliefde Piushaven.
Het stadshart ligt op slechts enkele fietsminuten waar je het Tilburgse uitgaansleven treft met uitstekende restaurants, terrassen en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto zit je je snel op de Ringbaan-Zuid waardoor uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond:
Bij het openen van de voordeur maak je direct kennis met de woning: glad stucwerk (plafond en wand), gietvloer, luxe binnendeuren en een hoog plafond. Entree, hal met trapopgang, meterkast (automaten en vernieuwd), trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer en/of de keuken. We betreden eerst de uitgebouwde woonkamer van maar liefst 10 meter diep! Charmant ingedeeld met een kamer-en-suite; wonen, tv-kamer (voor) en eetkamer (achter) worden van elkaar scheiden. Het grote gevelraam geeft vrij uitzicht op de voortuin en zicht op het St. Elisabeth ziekenhuis. Aan de achterzijde is de uitgebouwde eetkamer met open keuken, tuindeuren, loopdeur en lichtstraat. In 2020 is de gehele begane grond vernieuwd: betonvloer, isolatie, vloerverwarming, trippelglas etc. Moderne zwarte keuken voorzien van alle gemakken, veel bergruimte, en inbouwapparatuur: inductie koken, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee combiovens en, in ere hersteld, het doorgeefluikje naar de woonkamer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote kamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en maar liefst ca. 10m² groot. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en bijna 14m² groot inclusief ruime kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk plafond en geschilderde wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen dakterras. Een heerlijke plek om overdag of 's avonds (gelegen op het westen) tot laat van een glaasje en de zon te genieten. De originele badkamer is nu een separaat toilet met wastafel. De kleine slaapkamer is verbouwd tot badkamer en deze is uitgevoerd met dubbele wastafel, meubel, ligbad en inloopdouche.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de zolder te bereiken bestaande uit de voorzolder en een fraaie 3e (slaap)kamer van ca. 13m² met dakkapel. Op de voorzolder is eveneens een dakkapel aanwezig en is opstelling van cv-ketel, wasmachine en droger. Onder de dakschuinte is volop bergruimte. De wanden zijn geschilderd, het dak is geïsoleerd en er is een vaste kast op de slaapkamer.

Tuin:
Groene voortuin met vrij uitzicht en op het oosten gelegen, in de ochtend heb je hier al vroeg een zonnetje.
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en middels achterom (brandgang) bereikbaar. Fijne groene stadstuin met volop privacy borders en terras. Aan de achterkant is een stenen berging gesitueerd voor opslag, fietsen etc.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1954
In 2020 is de begane grond grondig gerenoveerd en uitgebouwd
Vloerverwarming
Cv-ketel bj. 2011
Meterkast 12 groepen
Keuken 2020
Dubbele beglazing en trippelglas
Dakkapel zolder en dakgoten vragen onderhoud
Het dak van het schuurtje is aan renovatie toe
Energielabel C
Oplevering in overleg.